來了七百四十五位商人，直接參與遠(yuǎn)航貿(mào)易的商人只占了三成，其余七成并沒有船，也不出海，大部分人都與常千里一樣，對(duì)這筆買賣缺乏興致。
商人逐利，鎮(zhèn)國(guó)公現(xiàn)在提出的這買賣，顯然沒太多利可逐，甚至不具備買賣可行性。
即便是新開鋪?zhàn)?，誰(shuí)也不會(huì)跑升龍城去開，弄個(gè)別院，也不能別到幾千里開外去。
一些遠(yuǎn)航商人興奮，渴望，但大部分人提不起精神，甚至有些失望，弄這一出，還不如多賣幾本洪武皇帝閱本……
朱棣看著這個(gè)場(chǎng)面，對(duì)沐春道：“看吧，這些人都是以利為主，不可能隨隨便便就掏錢?！?/p>
沐春并不擔(dān)憂：“先生既然將他們召來，自然會(huì)將他們?nèi)M(jìn)去，人都來了，不出點(diǎn)錢怎么行……”
顧正臣抬起手，等到眾人安靜下來，才面帶幾分笑意，輕松地說：“但是，安南的房地產(chǎn)目前還不在朝廷手中，所以沒有辦法給你們房契、鋪契、倉(cāng)契。但這筆交易又需要進(jìn)行下去，所以我采取了一種變通手段，那就是——發(fā)行房地產(chǎn)券。”
“房地產(chǎn)券？”
“那是什么？”
“從未聽聞?！?/p>
胡大山、何四方等人疑惑不已。
常千里歪了下腦袋，瞇著的眼里滿是迷茫。
陳言璇抓了下胡須，所謂券，便是買賣或債務(wù)的契據(jù)，這房地產(chǎn)券，莫不是就是買賣房地產(chǎn)的契據(jù)？
沐春又敲了下銅鑼。
顧正臣對(duì)疑惑的商人解釋道：“房地產(chǎn)券，便是有價(jià)值的契據(jù)。就以升龍城內(nèi)的主街兩側(cè)的店鋪來說，每一個(gè)店鋪都可以通過房地產(chǎn)券的多少來衡量?！?/p>
“人流量大，地段絕佳的路段，如王宮前主街路口，最適合開酒樓、客棧。這一處地皮、宅院、鋪?zhàn)?，自然價(jià)高，興許價(jià)值一百?gòu)埛康禺a(chǎn)券，對(duì)于人流量偏低的區(qū)域，店鋪價(jià)偏低，大概八十張房地產(chǎn)券?！?/p>
“也就是說，升龍城、清化城內(nèi)外房地產(chǎn)之物，皆以房地產(chǎn)券來衡量其價(jià)值。即便是日后設(shè)置交趾布政使司，任何人想要在交趾地界之內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)、店鋪、倉(cāng)庫(kù)等，也必須先購(gòu)置房地產(chǎn)券，然后以券來完成房地產(chǎn)買賣交易?！?/p>
“這種政策為期十年，至于十年之后會(huì)不會(huì)延續(xù)，那就需要當(dāng)?shù)夭颊顾九c朝廷來定奪。所以說，房地產(chǎn)券便是入場(chǎng)券，也是交易券，更是財(cái)產(chǎn)券?！?/p>
何四方站起來，喊道：“鎮(zhèn)國(guó)公，這房地產(chǎn)券一張多少銀鈔？”
顧正臣笑著示意何四方坐下：“何東家問得好，我需要告訴大家的是，房地產(chǎn)券是戶部發(fā)行，朝廷背書，每一張房地產(chǎn)券價(jià)值一百兩。”
“一百兩一張房地產(chǎn)券？”
“不算貴?！?/p>
“確實(shí)?！?/p>
何四方、胡大山等人議論著。
陳言璇盯著升龍城的圖畫，那可是三江匯聚之地，也是安南國(guó)都、各地物產(chǎn)聚集之地，一旦安南拿下，不少商人便會(huì)進(jìn)入安南。
酒樓買賣，未必不能在那里做一做。
常千里盤算著，所謂的房地產(chǎn)券，本質(zhì)上就是等同于房地產(chǎn)寶鈔，這是讓商人拿出手中的銀鈔，去兌換房地產(chǎn)這類券，朝廷有了錢，商人手里有了券，等到日后，拿著券去買安南的房地產(chǎn)……
斂財(cái)?shù)男滦问桨 ?/p>
鎮(zhèn)國(guó)公不愧是鎮(zhèn)國(guó)公，這主意都能想得出來，只是這買賣依舊不能打動(dòng)大部分商人的心。
無意南下交趾，這是最核心的，這交易自然也進(jìn)無法進(jìn)行。
顧正臣咳了聲，看著眾人，認(rèn)真地說：“升龍城、清化城，一旦為大明管控，必成為商業(yè)重鎮(zhèn)之地，這一點(diǎn)相信在場(chǎng)之中，無論是出過海還是沒出過海的，都不會(huì)否認(rèn)這一點(diǎn)吧？”
陳言璇、陸三源等人連連點(diǎn)頭。
即便是常千里也認(rèn)可。
商業(yè)繁榮不繁榮，主要看人口聚集不聚集，物產(chǎn)豐不豐富，交通方不方便。
但得其一，就有可能發(fā)展成商業(yè)繁榮之地。
恰恰，升龍城、清化城，這三點(diǎn)都有。
這兩座城也是安南當(dāng)下最重要的兩座城，甚至因?yàn)樯埑遣槐r(shí)，陳朝王室曾為清化守軍保護(hù)，在占城軍退走之后，還去清化住過一段時(shí)日，有人說安南有兩都，東都升龍城，西都清化城。
當(dāng)然，安南朝廷并沒有認(rèn)可，但這足以證明這兩處的重要性。
若是沒有大明封鎖安南沿海，加上與占城之間的連年戰(zhàn)爭(zhēng)，兩地的商業(yè)必然火熱，這是毋庸置疑的事。
顧正臣順著臺(tái)階走了下來，從腰間摘下竹節(jié)，指了指掛著的升龍城圖，喊道：“所以，要想投資未來，賺取一筆利潤(rùn)，就從購(gòu)買房地產(chǎn)券，投資安南房地產(chǎn)開始?！?/p>
“這里的房地產(chǎn)，無論是店鋪、宅院還是倉(cāng)庫(kù)、地皮，價(jià)格是多少，我不好下定論。但以我研判，三年之后升龍城、清化城的房地產(chǎn)價(jià)格即便不超過廣州、泉州，那也會(huì)有兩地八九成價(jià)格。對(duì)于這一點(diǎn)，諸位可有異議？”
胡大山搖頭。
陸三源也認(rèn)可顧正臣的話。
何四方、王戈等人都見識(shí)過泉州府的情況，自開海之后，那店鋪價(jià)格猛增，得到最大便宜的，恐怕還是陳言璇，這個(gè)家伙空手套白狼拿走了塔子樓，又趕上開海，生意火爆，日進(jìn)斗金，現(xiàn)如今就是有人出三萬(wàn)兩買塔子樓，陳言璇也不賣……
當(dāng)然，泉州尋常的店鋪還沒如此夸張，但主街店鋪售價(jià)，最低也在五千兩以上，而在顧正臣還沒當(dāng)泉州知府之前，那店鋪就是一千兩的價(jià)格也賣不到……
商業(yè)帶來了繁榮，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)漲價(jià)。
廣州、福州等地也差不多，但凡設(shè)了市舶司的地方，房地產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)，一年比一年高，這些年來就沒掉過。同樣的道理，給升龍城、清化城三年，那房地產(chǎn)的售價(jià)必然飆升。
顧正臣見沒有人反駁，手中竹節(jié)敲打黑板的邊緣，發(fā)出清亮的聲響：“選取泉州、廣州、福州、寧波四城，并統(tǒng)算每一座城城內(nèi)不同位置商鋪價(jià)格，取平均值之后，便類推為升龍城、清化城不同位置店鋪價(jià)格。”
“這是基準(zhǔn)價(jià)格，現(xiàn)定下規(guī)則：但凡購(gòu)買一百?gòu)埛康禺a(chǎn)券的商人，升龍城、清化城內(nèi)外房地產(chǎn)，一律在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，打七折。凡購(gòu)買兩百?gòu)埛康禺a(chǎn)券的商人，可打六折，凡購(gòu)買三百?gòu)埛康禺a(chǎn)券的商人，打五折……”