自2001年起始，在十年時間里面，黃金價格一直處在上升通道當(dāng)中。
即使中間價格有波動，但上漲的趨勢一直都是沒有變。
而進(jìn)入到2011年下半年，黃金雖然依舊在上漲，但長期在黃金市場打滾的人已經(jīng)明顯的感覺到黃金上漲的動能在下降。
買進(jìn)黃金的人不像是原來那么多了，賣出黃金的人開始逐漸的變得多起來。
而在8月份，一則消息是引爆了國內(nèi)金融圈。
北辰系在出售黃金！
北辰系不僅僅只是指北辰集團(tuán)，還包括達(dá)樂投資、盛華銀行等。
無論哪個行業(yè)里面，都是有一家風(fēng)向標(biāo)企業(yè)。
就像是在學(xué)校做早操，臺上會有領(lǐng)操員。
風(fēng)向標(biāo)企業(yè)一般都是行業(yè)龍頭企業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)未來發(fā)展的。
大家都是會盯著這家企業(yè)的動作來調(diào)整自己的。
我弱，通過學(xué)習(xí)強(qiáng)者變強(qiáng)不是應(yīng)該的嗎？
所以，大家都是會很關(guān)注北辰系企業(yè)的動作。
沒有辦法，北辰系的企業(yè)，有好多都是行業(yè)的龍頭企業(yè)。
北辰汽車就不說了。
全球最大的汽車制造商。
星科電器、辰星電子、華辰半導(dǎo)體、華芯國際等這些企業(yè)，誰不是行業(yè)的巨頭？
北辰系出售黃金的事情被曝光出來，直接就“炸”了。
整個黃金市場就迅速的做出了反應(yīng)，先跌了再說！
對于黃金市場的情況，自然也格外的關(guān)注。
陳元慶早已經(jīng)給達(dá)樂投資那邊說過今年黃金價格是會下跌。
并且未來幾年時間黃金價格都是會延續(xù)跌勢。
這個信息，是超級值錢的。
只要操作好，就能夠賺上很多的錢。
至于怎么來進(jìn)行操作，自然由專業(yè)人員來進(jìn)行。
所以，這次的信息，實(shí)際上屬于達(dá)樂投資主動給放出去的。
相比起怎么賺錢，陳元慶此時正在考慮應(yīng)該要怎么來花錢。
在華國，最大的資金蓄水池在什么地方？
很明確的來講，是房地產(chǎn)！
福樂地產(chǎn)是華國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，靠著優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，形成了良好的市場口碑。
很多購房者，寧可是買福樂地產(chǎn)開發(fā)的貴小區(qū)，也是不去買其他房地產(chǎn)公司開發(fā)的小區(qū)。
福樂地產(chǎn)的房子有三點(diǎn)好。
購買期房不用擔(dān)心到期拿不到房子。
如果到期沒有拿到房子，購房者反而特開心。
為什么?。?/p>
因?yàn)楦返禺a(chǎn)要賠償。
第二個就是房屋質(zhì)量。
其他房地產(chǎn)公司，修建房子為了節(jié)省成本，就是卡著建筑標(biāo)準(zhǔn)來修建的，以此來節(jié)省材料。
而福樂地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)，在鋼筋水泥上面是從來都不節(jié)省的。
修建得特別厚實(shí)。
看著就給人一種很安心的感覺。
像是樓板厚度，樓上有什么響動，對樓下的影響就很小。
要說完全沒聲，這是不可能的。
第三個就是小區(qū)綠化和附屬設(shè)施。
福樂地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)，現(xiàn)在基本上一樓都是直接做架空設(shè)計。
一樓是做小區(qū)內(nèi)部的活動中心這些。
看書、下棋、打牌、電視、電影、喝茶或者圍坐在一起聊天等等。
即使將老人從農(nóng)村接到城里面，老人也不會說只能夠天天待在家里面無聊。
張鵬是從深川回到渝州，向陳元慶匯報過去半年福樂地產(chǎn)的情況。
“今年上半年，實(shí)現(xiàn)商品房銷售7162.7億元。”
銷售了這么多，但有不少房子都還并沒有交付。
沒有交付的房子，是要算在福樂地產(chǎn)的負(fù)債上面的。
現(xiàn)在福樂地產(chǎn)主要是三方欠債。
欠購房者的房子沒有交付。
從銀行借的錢，還有就是從北辰集團(tuán)財務(wù)公司借的錢。
北辰集團(tuán)財務(wù)公司借了相當(dāng)多錢給福樂地產(chǎn)。
現(xiàn)在福樂地產(chǎn)的負(fù)債率，已經(jīng)高達(dá)85%。
每年光是利息，都是不少。
陳元慶：“福樂地產(chǎn)的股價，現(xiàn)在是有些不理想?。 ?/p>
張鵬無奈的道：“H股上面對于地產(chǎn)股很謹(jǐn)慎?！?/p>
香江那邊是太懂房地產(chǎn)了。
福樂地產(chǎn)的股價，已經(jīng)算是H股上表現(xiàn)最好的。
每年福樂地產(chǎn)的財報，都是很漂亮的。
但這漂亮的財報，實(shí)際上已經(jīng)是屬于被財務(wù)公司給拿走了一大塊的情況下取得的。
財務(wù)公司拿走一大塊？
很簡單的原因。
福樂地產(chǎn)的融資成本。
福樂地產(chǎn)從財務(wù)公司貸款，利率是相當(dāng)高的。
比銀行都還要高。
可即使如此，福樂地產(chǎn)也依舊從財務(wù)公司貸款。
很簡單的緣故，銀行會催債，但財務(wù)公司不會。
而且，整個流程也是相當(dāng)?shù)暮唵巍?/p>
陳元慶：“接下來十年時間，房地產(chǎn)依舊大有可為。但是，在之后，情況會是怎么樣，就不好說了。”
“十年以后，該是買房子的人，基本上都是已經(jīng)買了。買不了房子的人，也繼續(xù)的買不起。”
城市化率當(dāng)高到一定程度的時候，就將會開始停止。
然后大致保持在這個水平上面。
不可能說全部人口都是住在城市里面。
張鵬自信的說道：“即使市場不好了，但市場不會消失。福樂地產(chǎn)這么多年時間樹立起來的口碑，無論市場在未來怎么變，我們都是能夠從容的應(yīng)對?！?/p>
房地產(chǎn)市場的確是不會消失。
即使歐洲那邊，發(fā)展了這么多年時間，可依舊是有房地產(chǎn)公司存在。
當(dāng)然了，歐洲那邊是有移民不斷的涌入。
也就出現(xiàn)了新的住房需求群體。
話說，自從利亞比的內(nèi)戰(zhàn)爆發(fā)之后，歐洲那邊難民人數(shù)就明顯增加。
利亞比離歐洲太近了，就隔著一個地中海。
想要過去，也是相當(dāng)容易的事情。
對于這些高收入國家來講，還挺是需要一些從事低端工作的人口。
所以，在最開始的時候，接收難民可并不僅僅只是因?yàn)槿说乐髁x，而是有現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)原因的。
扯遠(yuǎn)了。
陳元慶對于福樂地產(chǎn)，計劃是很簡單，趁著現(xiàn)在能賺錢就賺。
“整個房地產(chǎn)市場肯定是不錯，但是，現(xiàn)在進(jìn)入到房地產(chǎn)市場想要攫取一桶金的人太多了。”
“一個行業(yè)里面參與的人太多，那競爭就會變得激烈。”
福樂地產(chǎn)是建筑質(zhì)量好，生活質(zhì)量也高，但架不住其他房地產(chǎn)公司的價格更低。
大多數(shù)第一次買房的人，首先考慮的是先有房的問題。
當(dāng)?shù)诙钨I房的時候，才是會考慮生活品質(zhì)、
這也就是改善性住房需求。