達(dá)關(guān)縣城中心地段的房價(jià)甚至炒到了一萬多一平,緊鄰縣大院邊上的一個(gè)新開發(fā)的高檔小區(qū),賣到了兩萬一平,已經(jīng)趕上關(guān)州市中心高檔小區(qū)的價(jià)格了。
其實(shí)也不奇怪,關(guān)州是一個(gè)很小的地級市,但偏偏達(dá)關(guān)縣卻是一個(gè)大縣,地域面積大,人口同樣也多,不僅是關(guān)州第一大縣,也是關(guān)州市的重要經(jīng)濟(jì)支柱,再加上距離市區(qū)比較遠(yuǎn),所以本地人大都在縣城置業(yè),這也是縣城房地產(chǎn)火熱的原因之一。
因此,備受矚目的舊城改造片區(qū)第一次土地拍賣會(huì),注定會(huì)吸引很多房地產(chǎn)開發(fā)商的注意。
不過達(dá)關(guān)縣的房地產(chǎn)市場再火熱,終究也還是一個(gè)縣域城市,對于那種全國性的知名房企又或者大型國企開發(fā)商,并沒太大的吸引力,所以今天到場參加土地競拍的十幾家房地產(chǎn)商,主要都是關(guān)州市本地的開發(fā)商,有幾家是省內(nèi)的其他開發(fā)商,大都還是中小房企。
會(huì)議室里,有一個(gè)漂亮的女子坐在中間靠后的位置,如果喬梁在這就會(huì)認(rèn)出,她正是紅云建投的老板呂紅云,喬梁之前跟對方已經(jīng)打過兩次照面,一次是因?yàn)閷Ψ阶肺擦怂能囎樱淮蝿t是在舊城改造片區(qū)的拆遷工地邊上無意間碰見,呂紅云又恰恰跟他說了一些耐人尋味的話,所以喬梁對呂紅云的印象還是比較深的。
呂紅云的紅云建投有限公司也報(bào)名參加了今天的土地競拍會(huì),她的公司報(bào)名了A001地塊的競拍,也只有A001地塊才能吸引她的興趣,只要價(jià)格合適,開發(fā)這地塊絕對是穩(wěn)賺不賠。
不過呂紅云也清楚,A001地塊太過于優(yōu)質(zhì),競爭也會(huì)很激烈,今天這場競拍想要拿下沒那么容易。
這會(huì),呂紅云正想著心事,看到會(huì)議室門口被人簇?fù)碇哌M(jìn)來的一名男子時(shí),眼睛瞇了起來,他果然也親自來了!
門口被人簇?fù)碇哌M(jìn)來的男子是段玨,段玨和呂紅云顯然是互相認(rèn)識,兩人的目光都在對方臉上停留了一下,段玨還禮貌十足地沖呂紅云點(diǎn)頭笑了笑,呂紅云卻是沒有回應(yīng),嘴里輕哼了一聲,把頭撇到另一邊。
“呵呵,這個(gè)女人也就這點(diǎn)格局了,成不了大事!”段玨將呂紅云的反應(yīng)都看在眼里,嘴角微微一翹,給了呂紅云一個(gè)頗為不屑的評價(jià)。
不過話說回來,段玨雖然有點(diǎn)看不上呂紅云,卻又不得不承認(rèn)呂紅云是真的漂亮,而女人的顏值,往往又能成為女人的一個(gè)致命武器,他心里再怎么瞧不上呂紅云,也不敢過分輕視對方,畢竟人家背后確實(shí)是有人撐腰。
段玨走到前排的位置坐下,約莫過了十來分鐘后,報(bào)名參加競拍的開發(fā)商都到齊了,拍賣會(huì)也按照既定時(shí)間開始。
作為今天最受矚目的A001地塊,直接一開場就拿出來競拍,明顯是要為今天的土地拍賣會(huì)造勢。
呂紅云的注意力集中起來,她對這A001地塊志在必得,為此已經(jīng)做好了充分準(zhǔn)備,但目光一看到前頭的段玨,呂紅云又忍不住皺了下眉頭,今天的變數(shù)就在段玨身上,對方財(cái)大氣粗,如果非要跟她死磕到底,那就難辦了,一旦付出的代價(jià)太大,呂紅云怕得不償失,做生意是要賺錢的,她不是來賠本賺吆喝的。
競拍開始,呂紅云沒有急著出價(jià),她只要盯緊段玨就行了,段玨現(xiàn)在還按兵不動(dòng),她也不急。
A001地塊的面積有140多畝,縣里對這個(gè)地塊開發(fā)的附加條件是必須配套建一個(gè)8萬平以上的大型商場,這也將成為未來縣里的新商業(yè)中心。
競價(jià)兩三輪后,呂紅云終于看到段玨的人開始出價(jià),只聽段玨的人一出手直接喊上了6個(gè)億。
“這姓段的是瘋了不成,第一次出價(jià)就喊到了6個(gè)億。”呂紅云瞳孔一縮,段玨的陣勢著實(shí)嚇了她一跳,剛剛上一個(gè)出價(jià)的是五個(gè)億,結(jié)果段玨一下子往上抬了一個(gè)億,競價(jià)也不是這么來的,這貨就不怕最后把價(jià)格抬得太高,搬起石頭砸自己的腳?要知道這塊A001地塊是要求配套建設(shè)一個(gè)大型商場的,并不能全部拿來開發(fā)住宅,價(jià)格太高是不劃算的。
當(dāng)然,每家開發(fā)商的開發(fā)成本多多少少會(huì)不太一樣,因此,對于利潤的測算,每家的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,但競拍之前,每家肯定也都會(huì)將自己的成本價(jià)測算出來,誰也不可能兩眼一抹黑就來參加競拍。
“呂總,我們要出價(jià)嗎?”呂紅云旁邊的助理小聲問道。
“出價(jià),每次加一百萬?!眳渭t云開口道。
助理明白呂紅云意思,隨即舉牌,6億100萬。
段玨回頭看了呂紅云一眼,臉上露出的莫名笑意,呂紅云正暗自不爽時(shí),就見段玨身邊的工作人員直接喊道,“7億?!?br />
會(huì)議室里響起一片驚嘆聲,都被段玨的大手筆給驚到了,呂紅云更是倒吸一口冷氣,段玨這個(gè)瘋子!
7個(gè)億,其實(shí)還沒到呂紅云承受不了的價(jià)位,呂紅云來之前也讓自己公司的人請專業(yè)的人測算和評估過,只要拿地價(jià)格不超過10個(gè)億,那就有可觀的利潤,而對一些成本控制更嚴(yán)的開發(fā)商來說,能承受的心理價(jià)位還會(huì)更高一點(diǎn),但呂紅云這會(huì)突然發(fā)現(xiàn)沒人出價(jià)了。
“呂總,咱們還出價(jià)嗎?”助理也是被震住了。
“出,干嘛不出?”呂紅云皺眉道。
“7億100萬。”助理聞言,再次按呂紅云剛才的意思出價(jià)。
“8億。”段玨身邊的工作人員再次出價(jià)。
會(huì)議室響起比剛才更多的驚嘆聲,呂紅云同樣呆住,段玨這家伙真的是太瘋狂了,剛競價(jià)就這樣加價(jià),這家伙到底想干啥?
目光朝段玨看過去,呂紅云發(fā)覺段玨這會(huì)同樣也轉(zhuǎn)過來看她,眼里帶著戲弄和挑釁的意味。
呂紅云眼里閃過一絲惱意,直接拿過工作人員的牌子,舉牌道,“8億100萬?!?br />
“9億?!倍潍k身邊的人繼續(xù)跟著出價(jià),依舊是加價(jià)一個(gè)億。
“這……”呂紅云呆了呆,她有點(diǎn)被嚇到了。
會(huì)議室里響起一片竊竊私語,其他人似乎都不出價(jià),純粹看戲的姿態(tài),呂紅云也猶豫起來,不敢再貿(mào)然加價(jià),直至聽到上面的主持人喊著‘9億’第一次后,呂紅云陡然驚醒,想到之前測算這塊地只要拿地價(jià)格不超過10個(gè)億就能有利潤,呂紅云咬了咬牙,打算再出價(jià)。
正在這時(shí),呂紅云的手機(jī)響了起來。
這么重要的時(shí)刻,呂紅云根本無心接電話,直接拿出手機(jī)就將電話摁掉,但還沒等她放下手機(jī),對面的人再次打了過來。
呂紅云瞅了一眼來電號碼,皺了下眉頭,隨即接起電話。
下一刻,呂紅云的臉色劇變。
電話那頭的人只跟呂紅云說了一句話,隨即就急急忙忙掛了電話,似乎在害怕什么。
“孫行長出事了,剛被上級紀(jì)檢組的人帶走。”
這是呂紅云聽到的話,也是這句話讓她臉色大變。
臺上,主持人再次喊道‘9億’第二次,同時(shí)朝呂紅云這邊看過來。
呂紅云呆呆地拿著手機(jī),回過神來的她,此刻已經(jīng)不敢再出價(jià),因?yàn)樗澈蟮慕鹬鞒鍪铝耍瑒偛沤o她打電話的是某銀行關(guān)州市分行信貸部的一個(gè)負(fù)責(zé)人,而對方口中的孫行長,則是該分行的一位副行長,同樣也是呂紅云背后的金主。
呂紅云參加這次土地競拍,她是拿不出幾個(gè)億的,就連參加報(bào)名競拍必須繳納的保證金,呂紅云都找人拆借了一部分。
而一旦競拍中了地塊,按照縣里的規(guī)定,須在一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的百分之五十,剩余部分,需要在一年內(nèi)繳清。
房地產(chǎn)開發(fā)玩的都是杠桿,通常都是土地中拍后,把土地拿到銀行抵押,從銀行貸出資金,然后繳納土地出讓金。這是房地產(chǎn)業(yè)的普遍玩法,呂紅云自然也是打算這么做,銀行那邊的關(guān)系她已經(jīng)打通了,到時(shí)呂紅云這邊一旦中拍,一個(gè)月內(nèi),那位孫行長就會(huì)幫呂紅云搞定所有的貸款流程并且保證放款,否則呂紅云是沒辦法在一個(gè)月內(nèi)繳納一半的土地出讓金的。而后續(xù)的開發(fā)也需要大量資金,同樣需要那位孫行長提供巨大的幫助,要不然呂紅云在資金方面是玩不轉(zhuǎn)的。眼下那位孫行長出事,呂紅云失去了背后的金主支持,哪里敢再出價(jià)參與競拍。
“9億第二次。”臺上的主持人再次重復(fù)了一遍,目光依舊看向呂紅云,顯然是在詢問呂紅云要不要出價(jià)。
呂紅云沒吭聲,她這會(huì)整個(gè)人都是懵的,市行那位孫行長還是她背后的那個(gè)靠山給她介紹的關(guān)系,按說是絕對不可能出問題的,但偏偏就出事了,而且還是在這個(gè)節(jié)骨眼上出事。
“9億第二次?!迸_上的主持人不放棄,繼續(xù)喊道。
“呂總,咋不競拍了?”段玨出聲道,擺明了在刺激呂紅云。
呂紅云氣得瞪了段玨一眼,但沒錢卻也硬氣不起來了。
競拍繼續(xù)著,伴隨著主持人喊了‘9’億第三次后,這塊A001地塊最終被段玨的公司拿下。
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第2910章 失神
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