陳默跟馬福報(bào)開完會(huì)之后，何超玲走了進(jìn)來(lái)，興奮道：“陳總，你讓我招聘的助理，我?guī)湍阄锷胶玫娜诉x了！”
“哦？”
陳默略顯好奇。
何超玲跟了陳默那么多年，能力早鍛煉出來(lái)了，現(xiàn)在的紅興步行街在全國(guó)各地都搞了起來(lái)，賺了很多錢。
不過(guò)因?yàn)椴叫薪中枰H自跑的流程太多了，何超玲跟陳默的時(shí)間也就越來(lái)越短。
但是何超玲死活不愿意給陳默找個(gè)新的秘書，只答應(yīng)幫他找個(gè)助理，分擔(dān)一些雜活。
至于莫甘娜，何超玲連考慮都沒(méi)考慮。
那就是個(gè)胸大無(wú)腦的大洋馬，而且還是個(gè)精神小妹，讓她去打架沒(méi)問(wèn)題，讓她給陳默當(dāng)助理，處理那么多工作上的雜事，那估計(jì)陳默的生活只會(huì)一團(tuán)糟。
招聘助理也有好一段時(shí)間了，何超玲不是嫌這就是嫌那，總之，要求特別高，尤其是對(duì)女性應(yīng)聘者，更是苛刻。
“男的？”陳默問(wèn)道。
“女的，而且是個(gè)大美女呢！”何超玲笑道。
這陳默就更好奇了。
能讓何超玲都無(wú)比滿意的美女應(yīng)聘者，那得是多高的能力？
“面試情況如何？說(shuō)說(shuō)。”陳默道。
“馮雅，帝都大學(xué)天才班出身，14歲就考了注冊(cè)會(huì)計(jì)師，18歲哈弗大學(xué)碩士畢業(yè)……”
何超玲如數(shù)家珍的夸耀著馮雅的成績(jī)。
這么多名頭加身，陳默都忍不住瞪大了眼睛。
在江北，這10年來(lái)考上帝都大學(xué)的學(xué)生，一共就1個(gè)！
就是這種在江北能當(dāng)狀元的存在，連帝都大學(xué)天才班的毛都沾不到一根！
能進(jìn)這種班的，得是天才中的天才，小學(xué)就能學(xué)完大學(xué)課程，而且還得考的成績(jī)特別特別高的那種！
而這，只是馮雅最不起眼的一個(gè)頭銜！
難怪何超玲都對(duì)她贊不絕口了。
“實(shí)際工作能力考察了嗎？”陳默問(wèn)道。
他注重的是能力，而不是學(xué)歷、頭銜。
“放心，我當(dāng)然知道咱們公司最注重什么了。嗯……就這么說(shuō)吧，她的各項(xiàng)實(shí)際工作能力，只比我強(qiáng)，不比我差！
不然我也不可能這么滿意?！焙纬岬?。
“行，那就讓我這兒，進(jìn)行終面吧?！标惸?。
“好，我這就叫她過(guò)來(lái)?！?/p>
何超玲興奮的跑了出去。
不一會(huì)兒，便拉著一名氣質(zhì)極佳，身材樣貌完美的年輕女子走了進(jìn)來(lái)。
陳默點(diǎn)點(diǎn)頭。
光是外貌條件上，馮雅已經(jīng)比何超玲還強(qiáng)一點(diǎn)了。
尤其是她眼睛里透露出的驕傲和自信，這絕對(duì)是從小到大一路成功，獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)才能培養(yǎng)出來(lái)的。
“坐。”
“謝謝陳總。”
馮雅優(yōu)雅的坐在椅子上。
陳默注意到，她只有大約三分之一的屁股坐在了椅子上，身體挺的筆直。
“看來(lái)是有訓(xùn)練過(guò)儀態(tài)?！?/p>
陳默暗暗點(diǎn)頭。
在形象和儀態(tài)這關(guān)，馮雅已經(jīng)過(guò)了。
“你的情況我大概從何秘書那了解了。她對(duì)你非常欣賞，所以你獲得了這次的終面機(jī)會(huì)?！?/p>
“我呢，知道你頭銜很多，履歷非常光鮮亮麗，但我本人是個(gè)實(shí)用主義者，一切以成績(jī)和工作能力說(shuō)話。下面我詢問(wèn)你的問(wèn)題，請(qǐng)你以實(shí)際出發(fā)，如果不能讓我滿意的話，那么我只能說(shuō)抱歉了?！?/p>
陳默的臉色微微一沉，笑容消失，顯得很嚴(yán)肅，有壓迫感。比起沈傲、風(fēng)紅陽(yáng)這樣的大佬，不遑多讓。
普通的年輕女孩，被陳默這么一搞，很可能緊張的瑟瑟發(fā)抖，話都說(shuō)不利索。
但馮雅依舊從容不迫，沒(méi)改變半點(diǎn)。
“您請(qǐng)問(wèn)?！?/p>
“默苑資本的主業(yè)之一是房地產(chǎn)，從2000年到2005年，大夏國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)十分迅速，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，如今帝都的均價(jià)已經(jīng)漲到了接近1萬(wàn)，核心區(qū)域的房子甚至已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)多一平。
如今有消息傳出，房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)行調(diào)控，讓很多人看到了希望，無(wú)數(shù)人都在喊讓房?jī)r(jià)降得更猛烈一些吧。
還有人更是幸災(zāi)樂(lè)禍似的呼喊：讓房地產(chǎn)快蹦盤吧！
讓沒(méi)房子的好好看看有房子的笑話，似乎是人生的一大快事?！?/p>
“我這邊呢，也跟很多專家進(jìn)行過(guò)討論，也認(rèn)為房地產(chǎn)目前泡沫過(guò)剩，準(zhǔn)備慎重對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)，收縮紅興房地產(chǎn)的擴(kuò)張速度?！?/p>
“問(wèn)題來(lái)了，你認(rèn)為房地產(chǎn)目前是否泡沫過(guò)大，紅興房地產(chǎn)公司是不是該謹(jǐn)慎前行呢？”
陳默拋出了一個(gè)陷阱。
他先是定了自己這邊的主基調(diào)，那就是“房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，地產(chǎn)業(yè)務(wù)不準(zhǔn)備再擴(kuò)張了”。
一般的人，哪怕是諸葛婉兒、何超玲這樣有足夠見識(shí)的人，恐怕也會(huì)順著自己說(shuō)。
陳默想看看，這位馮雅能有多少自己的見識(shí)。
只要是別錯(cuò)的太離譜，有自己的理解，助理這個(gè)位置她就可以勝任了。
然而，馮雅卻是微微一笑，直接開口出王炸：
“我跟陳總您的意見恰恰相反。我認(rèn)為目前房地產(chǎn)的泡沫并不大，紅興房地產(chǎn)在未來(lái)10年應(yīng)該極盡所能的進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張！”
陳默心中一動(dòng)，表面卻裝作皺眉：“何出此言？如今房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)變成了老百姓最迫切的期望，甚至高過(guò)了解決貧困家庭的溫飽問(wèn)題，超過(guò)了子女教育，醫(yī)療和養(yǎng)老問(wèn)題。
房子上漲會(huì)造成物價(jià)上漲，讓大家生活成本變高。
房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盤。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
基于這三點(diǎn)，我沒(méi)有理由不認(rèn)為官方很快會(huì)出調(diào)控措施，抑制房?jī)r(jià)下跌?！?/p>
馮雅不緊不慢道：“針對(duì)您說(shuō)的這三個(gè)重點(diǎn)，我來(lái)一一解答。”
“第一，房住不炒問(wèn)題。
其實(shí)這是一個(gè)偽命題。房子包括房屋以及房屋所屬的土地兩個(gè)部分。房屋本身只有居住價(jià)值，而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價(jià)值。
房地產(chǎn)貴的不是房屋，而是房屋下面的那塊地皮，所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。
只要是具有投資價(jià)值，那必定會(huì)吸引炒作其價(jià)值的人，除非它沒(méi)有這方面的價(jià)值亦或者投資價(jià)值少?！?/p>
“第二，您說(shuō)房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盤。
這個(gè)問(wèn)題比較大，房?jī)r(jià)是不是太貴了？有沒(méi)有泡沫？
我們首先從國(guó)民的收入結(jié)構(gòu)來(lái)分析。
我國(guó)的國(guó)民收入，是典型的金字塔結(jié)構(gòu)。
既然是金字塔，最底端的中低收入者占據(jù)了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔頂端即便只有10%的人口，那也是1.3億的龐大數(shù)字，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了絕大多數(shù)西方國(guó)家的人口總和。
當(dāng)?shù)褪杖胝邆兣]灑汗水，期望自己能年薪過(guò)3萬(wàn)，5萬(wàn)，8萬(wàn)的時(shí)候，他們可能做夢(mèng)也想不到精英們手里擁有多少財(cái)富。
這就造成了十分巨大的認(rèn)知偏差，低收入人群認(rèn)識(shí)的都是低收入人群，以為所有人都跟他們一樣沒(méi)錢，買不起房。
但精英人群們考慮的根本不是買不買得起房子的問(wèn)題，而是買多少套，買的房子金融屬性如何，值不值得的問(wèn)題。
因此，盡管在大夏精英人群所占比例不大，但是絕對(duì)數(shù)量足夠大，而且精英平均收入甚至遠(yuǎn)高于某些發(fā)達(dá)國(guó)家的收入水平。
我認(rèn)為，未來(lái)10年，還得漲，從前10年看后10年，按照經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展的速度，漲價(jià)的幅度甚至可能比之前更猛。
帝都現(xiàn)在均價(jià)1萬(wàn)，核心區(qū)域3萬(wàn)，很可能10年后，均價(jià)5萬(wàn)，核心區(qū)域10幾萬(wàn)。
因?yàn)檫@里的房子，本就不是賣給普通人的，從古至今，能住在帝都的就沒(méi)有幾個(gè)普通人。”
聽到這的時(shí)候，陳默已經(jīng)連吞幾口口水了。
2005年的馮雅，預(yù)言的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)……全對(duì)！