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之前李睿是按照三萬元一平米來計(jì)算的,現(xiàn)在意識(shí)到憶江南很快就會(huì)成為姑蘇城最好的學(xué)區(qū)房,就得改變一下算法了。
到2020年,這個(gè)樓盤至少得五萬一平,還得是起價(jià)!
李睿心中已經(jīng)做了決定,這個(gè)項(xiàng)目說什么也得拿下來。
投入十五億,未來能賺一百億!
這哪里是爛尾樓啊,這是聚寶盆?。?
“你到底在看什么???”陶?qǐng)@園疑惑的問道。
李睿搖搖頭道:“沒什么,我就是看看交通方不方便。”
“我不是早就跟你說過了嗎,這邊靠近城市快速路,還有地鐵,還有六七趟公交車,不論是自駕還是公共交通都很方便。”陶?qǐng)@園道。
李睿點(diǎn)點(diǎn)頭:“行,我也覺得位置不錯(cuò)。不過這個(gè)項(xiàng)目前期就要投資7億,你能拿多少錢?”
陶?qǐng)@園眨眨眼:“我……我出力,你出錢。”
李睿身邊也就是沒鹽汽水,不然肯定喝上一大口然后狠狠噴在她臉上。
“你打算空手套白狼?”李睿簡(jiǎn)直氣壞了,這是他的專利,什么時(shí)候被陶?qǐng)@園學(xué)去了!
陶?qǐng)@園忙道:“我怎么是空手套白狼,我可以幫你從銀行貸款,可以幫你要政策,還能幫你鋪橋開路!”
“就這些?”李睿冷笑,“那你打算要幾成股份?”
“四……三……二成,我要二成不能再少了!”
“哈哈哈哈,你當(dāng)我是凱子嗎?整個(gè)項(xiàng)目十五億的話,二成就是三個(gè)億!你做的這幾件事值三個(gè)億?”
陶?qǐng)@園可憐巴巴的道:“可是我真的沒多少錢……這樣吧,我再拿5000萬出來,這是我能拿得出的最大的數(shù)字了!”
“你們是貴三代,怎么還混的這么慘?你和陳克廉一個(gè)比一個(gè)窮?”李睿無奈的問。
陶?qǐng)@園嘆口氣:“陳家是管得嚴(yán),我家里不像陳家那么牛,想賺錢也得有人給我面子啊。就這個(gè)項(xiàng)目也是瞎貓碰上死耗子,讓我給碰上的呢!”
“你們破壞了我的想象?!崩铑u頭。
陶?qǐng)@園忽然道:“宋月亮有錢!她是個(gè)超級(jí)富婆,有的是錢!你要是能把她泡到手,這個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)資金就有了?!?
李睿訝道:“她怎么會(huì)那么有錢?”
“你不知道嗎,她外婆是……”陶?qǐng)@園話說了半截忽然頓住,“算了算了,你還是自己?jiǎn)査伞7凑姨嵝涯懔?,要是能把宋月亮拿下,你這輩子就不用奮斗了!”
李睿沒那個(gè)興趣。
宋皎月在他的印象里就是個(gè)沒長(zhǎng)大的小蘿莉,他可沒有那種癖好!
時(shí)間近午,兩人在附近找了個(gè)小飯館,點(diǎn)了幾個(gè)菜,一邊吃一邊繼續(xù)謀劃。
“我說真的,我能搞定銀行貸款。我們可以先找一筆過橋資金,把粵發(fā)行那邊的貸款還上,拿到憶江南的債權(quán),再用債權(quán)抵押給下一家銀行,拿到啟動(dòng)資金!”陶?qǐng)@園得意洋洋的道。
李睿心想,你這套都是我玩兒剩下的。
“怎么,你不太懂嗎?那我給你講講?!币娎铑2蛔髀暎?qǐng)@園反而來的精神,她太珍惜這種能夠在李睿面前顯擺自己知識(shí)和能力的機(jī)會(huì)了。
李睿根本不給她機(jī)會(huì):“找過橋資金很麻煩,而且成本非常的高。過橋的手續(xù)費(fèi)可不是鬧著玩的,尤其是4.7億這么大的數(shù)額,光是手續(xù)費(fèi)我們就要拿幾百上千萬。我來找銀行,能把過橋的成本省下來?!?
陶?qǐng)@園張大嘴巴:“你能貸來4.7億?”
李睿道:“試試看吧。雖然這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)爛,總也是值點(diǎn)錢的。我去找銀行打招呼,同時(shí)辦理還貸,抵押和貸款的手續(xù),用新銀行的抵押貸款直接償還粵發(fā)行的貸款,把過橋的環(huán)節(jié)跳過去?!?
陶?qǐng)@園驚道:“這樣可以嗎?”
李睿笑呵呵的道:“運(yùn)作得當(dāng)就可以,反正不違法。?!?
陶?qǐng)@園興奮的道:“那就拜托你了!”
“全都拜托我,要你何用?”李睿冷哼一聲。
陶?qǐng)@園嬌聲道:“人家還是有用的,你慢慢就知道了!”
李睿也是跟她開玩笑。
這么大的項(xiàng)目,如果沒有陶?qǐng)@園伯伯的那層關(guān)系,有多少錢都未必撬得動(dòng)。
就沖這一層關(guān)系,陶?qǐng)@園拿二成股份也不為過。
李睿只是不想讓她太囂張了,先給她一棒子再給點(diǎn)甜棗,免得她得意忘形。
戲弄夠了,李睿也正經(jīng)起來,跟陶?qǐng)@園認(rèn)真的研究了一下資金來源和成本核算。
李睿掰著手指頭道:“我會(huì)準(zhǔn)備2億左右自有資金,加上銀行抵押貸款,就能撬動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。你伯伯那邊,銀行那邊,都需要打點(diǎn),這也不會(huì)是一個(gè)小數(shù)字。項(xiàng)目到手之后,所有的規(guī)劃都要修改,園區(qū)里一些舊有的設(shè)計(jì)已經(jīng)不符合現(xiàn)在的時(shí)代了,全都要改。之前準(zhǔn)備當(dāng)作二期和三期的空地要重新整備。這又是一大筆錢!最重要的是后續(xù)的工程建設(shè),那才是最花錢的環(huán)節(jié),從接手到賺錢,沒有兩年搞不定!”
陶?qǐng)@園道:“要不我們轉(zhuǎn)手就給賣掉?”
李睿道:“你伯伯那邊要是能交代,你可以這么干。但我還是覺得自己搞更賺錢!”
陶?qǐng)@園半信半疑:“真的嗎?我覺得轉(zhuǎn)手一賣弄個(gè)一兩億也不錯(cuò)了?!?
“女人啊,你的名字是短視?!崩铑u頭,“如果只想賺一兩個(gè)億,我在這兒跟你浪費(fèi)什么時(shí)間?這個(gè)項(xiàng)目拿到手,不賺這個(gè)數(shù)就算是虧了!”
李睿伸出五個(gè)手指頭晃了晃。
陶?qǐng)@園驚喜的道:“五億!”
李睿捂臉:“你能不能有點(diǎn)出息?”
陶?qǐng)@園的瞳孔漸漸放大,顫聲道:“你的意思是……是……是五十億嗎?”
“保底五十億。所以,你還打算繼續(xù)跟我合作嗎?”李睿胸有成竹的問道。
陶?qǐng)@園激動(dòng)的渾身發(fā)抖滿臉潮紅,如同一灘泥似的癱在椅子上。
都說權(quán)力是最好的春藥,金錢又何嘗不是呢。
看陶?qǐng)@園這個(gè)樣子,她剛剛可能已經(jīng)有了一場(chǎng)顱內(nèi)潮汐了吧?
李睿笑道:“別那么沒出息,聽到個(gè)數(shù)字就軟了。你快點(diǎn)琢磨一下該怎么把你伯伯搞定,他是最重要的一環(huán),絕對(duì)要抱住他的大腿,把這個(gè)項(xiàng)目搞到手!那二成股權(quán)能不能拿到,就看你的表現(xiàn)了!”