張俊心里打鼓,臨紡廠被燒了以后,那片地空了出來,暫時(shí)沒有做其他用途。
關(guān)于臨紡廠的改制,韓松給張俊的建議,是先破后立。
現(xiàn)在法院已經(jīng)宣判臨紡廠破產(chǎn),原來的工人,大多數(shù)進(jìn)行了一次性躉交,不符合一次性躉交政策的,則解除合同,發(fā)放補(bǔ)償金。
企業(yè)改革進(jìn)入了攻堅(jiān)階段,臨紡廠的工人,早就想到了工廠會(huì)是這個(gè)結(jié)局,默然接受,沒有人鬧事。
張俊正在思考,怎么樣重建臨紡廠,最重要的問題,就是要找到有市場銷路的好產(chǎn)品。
至于臨紡廠那片土地怎么利用,張俊還沒有想過。
臨紡廠就算重建,大概率也不會(huì)再建在原來的土地上。
以前的城市布局,基本上沒有什么規(guī)劃,很多工廠,都是在城市中心地帶。
隨著現(xiàn)代化建設(shè)的推進(jìn),中心城區(qū)的工廠,都逐步搬遷到了城市周邊的工業(yè)園區(qū)。
因此,臨紡廠那片地,租給馬偉豪和趙靜他們開發(fā),也不失為一個(gè)明智之舉,既賣給馬紅旗一個(gè)人情,又結(jié)交了馬、趙二人,拿到了投資,還開發(fā)了城中心的土地。
一念及此,張俊微微笑道:“那塊地皮,我們本來是打算建科技館的,如果是別人來要,那肯定不行。不過馬公子開了金口,我想辦法把地皮租給你們?!?/p>
趙靜忽然說道:“不是租,而是買?!?/p>
張俊訝異的問道:“你們打算買下來那塊地?”
趙靜身子微微前傾,在茶幾上的煙灰缸里優(yōu)雅的彈了彈煙灰,道:“對(duì),我們要買下來。張俊,租或者買,不都是一樣的嗎?”
張俊不由得沉吟,租和賣,當(dāng)然不一樣!
租約可以三年一簽,五年一簽,隨時(shí)可以收回來。
一旦賣出去,使用權(quán)少說也有四十年以上。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。
馬偉豪他們拿下土地,是要進(jìn)行商業(yè)開發(fā),那就是40年的使用權(quán)。
趙靜發(fā)出咯咯的笑聲:“我說張俊,就這么一點(diǎn)事,你還要猶豫?這臨溪市里,還不是你說了算數(shù)嗎?”
張俊無奈的笑道:“我雖然是一市之長,但也不能專橫。像這么重要的事情,肯定要先和常委們商量一下才行?!?/p>
馬偉豪點(diǎn)頭道:“這個(gè)我理解,那就拜托你了?!?/p>
這時(shí),梁衛(wèi)東泡茶進(jìn)來。
等梁衛(wèi)東離開后,張俊問道:“馬公子,我們臨溪是小地方,省城那邊更加繁華,你們怎么不去那邊搞開發(fā)?”
馬偉豪右手三根手指搓了搓,笑道:“我也想啊,問題是缺金少銀,暫時(shí)只能在臨溪市這邊小打小鬧。”
趙靜露出一絲迷人的微笑:“張俊,大家都是朋友,以后還請(qǐng)你多多關(guān)照,你放心,我們也是會(huì)做人的,有財(cái)大家一起發(fā)嘛!”
張俊趕緊搖手,說道:“不不不,我就不跟著你們發(fā)財(cái)了。我安心仕途,不插手你們的投資,也不摻和你們的管理。”
他想了想,正色說道:“馬公子,土地出讓的話,可能要走拍賣程序,你們要提前做好相關(guān)準(zhǔn)備,拿到拍賣資質(zhì)?!?/p>
趙靜嗤的一聲笑:“拍賣?張俊,你不是開國際玩笑吧?我們要是走正規(guī)的拍賣程序,還來找你做什么?”
馬偉豪大手一揮,說道:“要走程序可以,我們也不能讓張哥太過為難嘛!不過我們一定要拿下這塊地皮。怎么操作,我相信張哥比我們更懂?!?/p>
他剛才一直喊張俊,現(xiàn)在喊起張哥來了,以示兩人之間很親近。
張俊苦笑不已,他早就料到,馬偉豪這次來,肯定沒有什么好事,困難這不就來了嗎?
我國土地的出讓方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。
根據(jù)《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定,對(duì)于經(jīng)營性用地,必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會(huì)公開出讓國有土地,這統(tǒng)稱為招拍掛制度。
然而,這并不意味著所有土地都必須通過拍賣方式出讓。
實(shí)際上,土地的出讓方式取決于土地的具體情況、供地計(jì)劃以及意向用地者的數(shù)量等因素。
一般來說,以下情況需要進(jìn)行土地拍賣:一是供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地;二是土地供地計(jì)劃公布后,同一宗地有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者。
臨紡廠那塊地,肯定需要走拍賣程序,才符合規(guī)定。
馬偉豪這次真的給張俊出了個(gè)難題。
以張俊和馬家的關(guān)系,如果連個(gè)地皮都不愿意拿出來,那張俊就辜負(fù)了馬紅旗多年以來對(duì)他的栽培。
他在馬家的地位,會(huì)直線下降。
從另一個(gè)角度來說,張俊在臨溪,有了這么好的基礎(chǔ),卻連一塊地皮的主都做不了,可見能力有限,魄力有限,不配成為重點(diǎn)培養(yǎng)對(duì)象。
可是如果不走程序,張俊又要怎么樣操作才能服眾?
張俊陷入了兩難境地。
他只能先答應(yīng)馬偉豪,說道:“馬公子,你也知道,我們體制內(nèi)的事情,并不是我一言而決的。我先和常委們商量一下,臨紡廠那塊地,到底怎么用?如果要拿出來拍賣,我們再商量?!?/p>
馬偉豪微微一笑,用力拍打張俊的胳膊,笑道:“這點(diǎn)小事,我相信你!那我們先告辭,你這邊開完會(huì),通知我一聲。”
張俊笑道:“兩位,吃了飯?jiān)僮甙桑俊?/p>
馬偉豪嘿嘿笑道:“改天再吃吧!我和趙靜到周邊去旅游兩天?!?/p>
張俊起身,送他們離開。
回到辦公室坐定,張俊連著打了好幾個(gè)電話,和相關(guān)人員商量臨紡廠那塊地皮的事情。
大家一致決定,將臨紡廠的地皮拿出來拍賣,既能緩解財(cái)政捉襟見肘的困難,又可以拉來投資,搞活經(jīng)濟(jì)。
張俊和政府這邊的同志商量完畢,便來找市委書記李向東匯報(bào)。
對(duì)這個(gè)事情,李向東持支持態(tài)度,滿口同意,并說道:“張俊同志,現(xiàn)在各地都在搞土地財(cái)政,我們臨溪市是省城的門戶,交通要道,將來的發(fā)展,也是可以預(yù)期的!這塊地皮的招拍掛程序,一定要公開公平公正,要為我市的商業(yè)發(fā)展,開一個(gè)好頭!”