許建強(qiáng)九二年初帶著陸峰等人來(lái)到東洲，聯(lián)合樂(lè)宥等地方派，啟動(dòng)新華通大廈的開(kāi)發(fā)建設(shè)，期間總計(jì)籌措資金近五千萬(wàn)投入進(jìn)去。
目前新華通大廈物業(yè)銷(xiāo)售還不到一半，但地段好，建設(shè)檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等各方面的成本。
因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產(chǎn)了，估值也高達(dá)三千多萬(wàn)。
在給樂(lè)宥拿走五百萬(wàn)的分成之后，許建強(qiáng)估算這個(gè)項(xiàng)目最后能給他個(gè)人帶來(lái)上千萬(wàn)的收益。
在這個(gè)年代，這絕對(duì)談不上有什么不滿(mǎn)意的。
只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷(xiāo)售變現(xiàn)的速度就驟然放緩。
現(xiàn)在銀行又嚴(yán)格限制地產(chǎn)行業(yè)貸新還舊。
許建強(qiáng)背景再?gòu)?qiáng)，也沒(méi)有辦法突破國(guó)家劃定的紅線(xiàn)。
他也要為明年年中到期的兩千五六百萬(wàn)銀行貸款發(fā)愁。
許建強(qiáng)年初時(shí)看到風(fēng)向變化，就考慮過(guò)股權(quán)融資，也早就開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)的接洽。
然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現(xiàn)在都視地產(chǎn)行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進(jìn)來(lái)，條件都相當(dāng)苛刻。
許建強(qiáng)也沒(méi)有覺(jué)得他之前通過(guò)孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對(duì)泛華建設(shè)僅給出一千萬(wàn)的估值是趁火打劫，畢竟當(dāng)前國(guó)內(nèi)驟遇寒冬的樓市就是這個(gè)行情。
許建強(qiáng)七八月份時(shí)，一直都在猶豫要不要答應(yīng)這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時(shí)放下股權(quán)融資這件事。
現(xiàn)在看來(lái)，他的決定再正確不過(guò)。
泛華建設(shè)倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場(chǎng)完成改造、招商，意味著他們僅用四個(gè)月，就初步完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。
單純從現(xiàn)金流來(lái)看，鐘秀路市場(chǎng)年前最多只能給泛華建設(shè)帶來(lái)四五百萬(wàn)的增量，但是整個(gè)項(xiàng)目對(duì)泛華建設(shè)的意義是完全不一樣的。
鐘秀路市場(chǎng)，完成改造及招商，總的預(yù)算要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新華通大廈的投資。
即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)資金，但照當(dāng)前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，許建強(qiáng)持有鐘秀路市場(chǎng)二十年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，每年少說(shuō)能給泛華建設(shè)帶來(lái)至少四五百萬(wàn)的凈收益。
這還是攤鋪?zhàn)饨鸨３植蛔?，不?jì)入廣告等附加收入的前提下。
這一塊的資產(chǎn)真就是熠熠生輝起來(lái)了。
他們?cè)谛氯A通大廈所持的物業(yè)看似價(jià)值三千多萬(wàn)，但這部分物業(yè)還承擔(dān)了逾二千五百萬(wàn)的抵押貸款，就凈資產(chǎn)而言，與綜批市場(chǎng)相當(dāng)，但扣除財(cái)務(wù)（利息）、運(yùn)營(yíng)等成本后，每年可能僅能帶來(lái)一兩百萬(wàn)的凈收益。
兩者相比，差距之大是一目了然。
這時(shí)候再搞股權(quán)融資，許建強(qiáng)給泛華建設(shè)都敢開(kāi)出三千萬(wàn)以上的估值；這還是友情價(jià)。
這其中巨大的變化，可以說(shuō)就是蕭良的建議直接帶來(lái)的。
而蕭良的建議，絕非簡(jiǎn)單的提一嘴。
除了前期建議泛華轉(zhuǎn)型利用舊廠區(qū)改造綜批市場(chǎng)，直接提供兩三處性?xún)r(jià)比最高的選擇外，在之后的改造方案、招租營(yíng)銷(xiāo)乃至綜批市場(chǎng)接下來(lái)重點(diǎn)挖掘、發(fā)展的方向，都給出中肯而詳細(xì)的建議。
一向穩(wěn)重的許建強(qiáng)，看到蕭良夜里過(guò)來(lái)參加招待晚宴，也是忍不住找借口將應(yīng)邀列席的區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)丟到一邊，趕到大廳里先給蕭良一個(gè)熱情的擁抱。
許建強(qiáng)又招手喊孫仰軍、樂(lè)宥以及他們那桌幾個(gè)從省城應(yīng)邀趕來(lái)的朋友過(guò)來(lái)，介紹蕭良，也有意炫耀了鐘秀路市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)三天來(lái)的招商成績(jī)：
“……有時(shí)候一個(gè)精彩絕倫的商業(yè)點(diǎn)子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但這幾年我與樂(lè)總、小蕭總交流合作，才發(fā)現(xiàn)地方上才是真正的藏龍臥虎啊?！?/p>
“許總就是會(huì)夸人，”
蕭良可不想在這些眼高于頂、沒(méi)事都喜歡踩人兩腳的省城公子們面前太張揚(yáng)，笑著說(shuō)道，
“我也是無(wú)意間看到錫江、秣陵等地的綜批市場(chǎng)人氣很旺，隨口在許總面前吹了一嘴，還真敢將陸總他們辛辛苦苦做市場(chǎng)調(diào)研的功勞搶過(guò)來(lái)？許總你這么夸我，是不是不想給陸總他們發(fā)獎(jiǎng)金啊？你狡猾得很??！”
“哈哈！”
許建強(qiáng)高興得哈哈大笑。
蕭良嘴里說(shuō)得謙虛，還是會(huì)有意無(wú)意的瞥樂(lè)宥這孫子一眼，氣得樂(lè)宥又拉孫仰軍坐回去。
這時(shí)候徐亞云從對(duì)面的貴賓休息室走過(guò)來(lái)。
隋婧站起來(lái)?yè)ё∷母觳?，調(diào)侃許建強(qiáng)道：“亞云姐，你知不知道咱許大總裁今天特一副暴發(fā)戶(hù)的嘴臉——你問(wèn)菲菲，我有沒(méi)有冤枉他？”
“樂(lè)市長(zhǎng)到了？”許建強(qiáng)問(wèn)妻子。
晚宴還沒(méi)有開(kāi)始，先一步趕到的區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)都先安排到貴賓室休息聊天。
許建強(qiáng)是迫不及待想要給蕭良一個(gè)擁抱，才找借口溜出來(lái)，但特地叮囑妻子徐亞云陪在貴賓休息室里等他回去。
現(xiàn)在見(jiàn)妻子找過(guò)來(lái)，許建強(qiáng)還以為是樂(lè)宥的父親樂(lè)建勇等人坐車(chē)趕到了。
“隋婧她爸跟樂(lè)市長(zhǎng)一起過(guò)來(lái)了?！毙靵喸普f(shuō)道。
蕭良知道隋婧能與許建強(qiáng)、孫菲菲有不錯(cuò)的私交，注定身世不凡，但到底有多不凡，他也沒(méi)有私下找許建強(qiáng)打聽(tīng)。
這一刻看到不僅樂(lè)宥重新站了起來(lái)，就連一貫踞傲的孫仰軍也起身躍躍欲試的樣子，蕭良才確信隋婧的父親，地位要比樂(lè)宥的父親、東洲副市長(zhǎng)樂(lè)建勇要高出一截。
蕭良禁不住心里想：人既然臨時(shí)是跟副市長(zhǎng)樂(lè)建勇一起趕過(guò)來(lái)的，就連許建強(qiáng)、徐亞云之前都沒(méi)有想到他會(huì)出席今天的晚宴，會(huì)是市里哪個(gè)大佬，地位比副市長(zhǎng)樂(lè)建勇還要高出一截？
隋婧剛想坐回去，卻勉為其難的叫徐亞云拖住。
見(jiàn)許建強(qiáng)看過(guò)來(lái)的眼神里有邀請(qǐng)之意，蕭良還是堅(jiān)持他一貫的低調(diào)做人原則，拱拱手表示謝絕，安靜坐回到梁朝斌、張衛(wèi)、顧培軍他們那桌等待晚宴開(kāi)始。
過(guò)了大約一刻鐘，大廳里賓客都開(kāi)始翹首企盼了，許建強(qiáng)、孫仰軍、樂(lè)宥等人陪同好幾名身穿灰藍(lán)夾克的中年人從大廳側(cè)門(mén)走進(jìn)來(lái)。
一對(duì)中年男女被群星拱月般簇?fù)碓谌巳褐小?/p>
看清楚中年人的臉龐，蕭良都嚇了一跳，他沒(méi)想到隋婧的父親竟然是剛上任都不到兩個(gè)月的市委副書(shū)記、市長(zhǎng)鐘云峰。
身材高大的鐘云峰，四十七八歲的樣子，帶著眼鏡，氣度儒雅。
挽著鐘云峰胳膊走進(jìn)大廳的女子，看上去就三十五六歲，非常的年輕，紫紅色套裙、寶藍(lán)色小西裝，披著一件棕色格子羊絨披風(fēng)，挽起來(lái)的長(zhǎng)發(fā)沒(méi)有一根凌亂的發(fā)絲，頗為美艷的臉蛋經(jīng)過(guò)精致妝飾，在宴會(huì)廳明亮的燈光照耀下，幾乎看不到一絲年齡留下來(lái)的痕跡。
真是美艷的一個(gè)婦人。
倘若不是眼神過(guò)于凌厲、挑剔，骨子里透露出一股鶴立雞群的優(yōu)越勁兒，蕭良都不介意多打量?jī)裳邸?/p>
再看隋婧不情不愿的跟徐亞云走在后面，臉上看不到有半點(diǎn)與父母相聚的喜悅，蕭良猜測(cè)這個(gè)女人應(yīng)該是隋婧的繼母，兩人感情應(yīng)該非常非常的一般。
鐘云峰夫婦不在今天招待晚宴的計(jì)劃名單之中，泛華的工作人員剛剛將座席進(jìn)行緊急調(diào)整；隋婧的座席也給安排到主桌。
不過(guò)，隋婧走進(jìn)大廳之后，眼眸瞥了一眼她原本在孫菲菲、邵芝華、周軒那桌的座位已經(jīng)安排別人坐了，她就徑直朝蕭良這邊走過(guò)來(lái)。
張衛(wèi)拉著梁朝斌、顧培軍以及蕭瀟出去抽煙了，有四個(gè)座位暫時(shí)空了出來(lái)，隋婧以為沒(méi)人，就直接在蕭良身邊坐了下來(lái)。
蕭良看到鐘云峰夫婦朝他這邊瞥望了兩眼，心頭苦嘆。
鐘云峰眼神里更多是好奇，隋婧繼母瞥望過(guò)來(lái)的眼神就很有些不善了，應(yīng)該很惱火隋婧寧可跟他們這些角色湊到一起，也不愿意坐到她與鐘云峰身邊吧？
這她媽已經(jīng)將他這個(gè)不開(kāi)眼的小子恨上了啊。
蕭良將餐巾拆開(kāi)來(lái)，墊在餐盤(pán)下面，小聲跟隋婧“抱怨”道：“我說(shuō)大姐啊，你跟你爸、后媽鬧別扭，能不能別把禍水往我這邊引啊，搞得好像是我?guī)哪闼频?？?/p>
“怎么，怕了？”隋婧美眸橫了蕭良一眼，問(wèn)道。
“我小胳膊小腿，哪里經(jīng)得起市長(zhǎng)大人、市長(zhǎng)夫人的重錘??？”蕭良苦惱的撓著后腦勺，又問(wèn)隋婧，“你之前說(shuō)想從警隊(duì)辭職離開(kāi)東洲，就是因?yàn)槟惆终{(diào)來(lái)東洲？”
“……”隋婧沉默的點(diǎn)點(diǎn)頭。
見(jiàn)隋婧情緒不高，蕭良沒(méi)有多嘴多舌問(wèn)什么。
張斐麗她一直很安靜的坐在蕭良的另一側(cè)，能聽(tīng)到蕭良跟隋婧的小聲說(shuō)話(huà)，一雙明亮漂亮的眼睛瞪得溜圓了，難以想象隋婧的父親竟然是東洲市新上任的市長(zhǎng)、市委副書(shū)記——
張斐麗都懷疑是她聽(tīng)錯(cuò)了，忍不住拿胳膊肘頂了頂蕭良的腰，眼睛朝鐘云峰那邊瞥了兩眼，又朝隋婧這邊瞥了一眼，拿會(huì)說(shuō)話(huà)的眼睛問(wèn)蕭良這事是不是真的？
蕭良跟張斐麗眨了兩下眼，告訴張斐麗他也是才知道這事，是不是挺勁爆的？
這時(shí)候梁朝斌、張衛(wèi)、顧培軍以及蕭瀟抽完煙走回大廳，才注意到坐許建強(qiáng)身邊的中年人是新任市長(zhǎng)鐘云峰。
這年代普通民眾獲取信息的渠道很有限，平時(shí)還是很關(guān)注地方黨政官員的變遷。
地方媒體，也都充斥著地方黨政領(lǐng)導(dǎo)的各種信息。
梁朝斌驚訝的問(wèn)道：“剛剛那桌也沒(méi)見(jiàn)擺放鐘市長(zhǎng)的銘牌，怎么突然就跑過(guò)來(lái)了？還是許總面子夠大啊，真是深藏不露?。＄娛虚L(zhǎng)旁邊還有一個(gè)位子空著，是給哪樽大神留的？”
蕭良不懷好意的跟梁朝斌打趣道：“肯定是給梁主任您留的啊，你還不趕緊過(guò)去，還得許總親自來(lái)請(qǐng)？”
“去，你給我一捆蔥，我也裝不了大象??！看許總今天這么激動(dòng)的樣子，那么重要的位子，要留也是給你留的，”梁朝斌只當(dāng)蕭良跟他開(kāi)玩笑，又跟隋婧笑著說(shuō)道，“隋警官怎么湊到我們這桌來(lái)？”
梁朝斌他們還是拘謹(jǐn)了一些，不好意思在宴會(huì)廳里抽煙，沒(méi)有看到隋婧跟隨鐘云峰走進(jìn)來(lái)的一幕，正好奇隋婧怎么就突然坐到蕭良身邊來(lái)了。
看到隋婧都將餐巾鋪開(kāi)，顧培軍還曖昧的朝蕭良擠擠眼睛，想著揶揄兩句，這時(shí)候卻見(jiàn)許建強(qiáng)真就朝這邊走過(guò)來(lái)。
許建強(qiáng)知道隋婧的脾氣倔，問(wèn)蕭良：“那邊有個(gè)位子空下來(lái)了，要不要給你介紹鐘市長(zhǎng)、樂(lè)副市長(zhǎng)認(rèn)識(shí)一下？”
“你不許將蕭良拉走，”隋婧拽住蕭良的胳膊，揮手趕許建強(qiáng)走，說(shuō)道，“你們一群猥瑣老男人，不要把蕭良給帶壞了！”
“我們還能把蕭良帶壞了，你這是看不起誰(shuí)??？”許建強(qiáng)笑道。
“你安排其他人吧，我小蝦米一個(gè)，真不適合湊那桌去，”蕭良說(shuō)道，“要是在鐘市長(zhǎng)、樂(lè)市長(zhǎng)面前緊張得說(shuō)不出話(huà)來(lái)，不是給你丟臉嗎？”
隋婧坐過(guò)來(lái)，已經(jīng)引起她后媽極端不悅了，他吃飽撐著湊鐘云峰夫婦身邊去？
許建強(qiáng)搖頭苦笑，朝梁朝斌看去，邀請(qǐng)道：“今天正好有機(jī)會(huì)可以跟鐘市長(zhǎng)、樂(lè)副市長(zhǎng)匯報(bào)一下云社鎮(zhèn)南亭工業(yè)園的規(guī)劃，梁主任過(guò)去陪一下吧？”
桌席已經(jīng)臨時(shí)調(diào)整過(guò)一次，要是這時(shí)候再安排哪位相對(duì)重要的人物調(diào)整過(guò)去，其實(shí)更不合適；而泛華幾個(gè)高層也都分拆到各個(gè)主要桌席負(fù)責(zé)招待了。
蕭良雖然是臨時(shí)插桌過(guò)去的最好選擇，但蕭良叫隋婧拽住，許建強(qiáng)也只能臨時(shí)抓梁朝斌的壯丁。
梁朝斌不會(huì)幼稚到覺(jué)得跟市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)坐一桌喝酒，就是什么千載難逢的良機(jī)，但許建強(qiáng)都開(kāi)口相邀了，蕭良又坐著不動(dòng)，也只能是他硬著頭皮坐過(guò)去。
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