劉華強(qiáng)深吸一口氣,看著陳默滿臉自信的笑容,鄭重道:“好!默哥,你盡管上,出了事兒,大不了我跟他極限一換一!”
陳默微笑點(diǎn)頭,掏出手機(jī)給姜朋月發(fā)了個(gè)短信,然后邁步向前,同時(shí)雙手鼓掌。
“啪啪啪……”
清脆的掌聲,將所有人的注意力都吸引了過去。
萬眾矚目之下,陳默一邊鼓掌,一邊微笑著來到發(fā)言臺(tái)前。
“許會(huì)長,說的太對(duì)了!期房這種銷售模式太畸形了,必須得聯(lián)合所有人一起搞掉!”
陳默大聲叫好,搞得所有人都懵逼了。
許家豪要對(duì)付紅興房地產(chǎn),陳默居然還叫好?
腦子瓦特了啊?
也就在這個(gè)時(shí)候,陳默走上了發(fā)言臺(tái),笑著道:“許會(huì)長,你要聯(lián)合大家一起對(duì)付紅興房地產(chǎn),不知道是怎么個(gè)對(duì)付法???有沒有具體計(jì)劃啊?”
許家豪好笑道:“陳先生,難道我要對(duì)付貴公司,還要提前把計(jì)劃告訴你?這未免也太不把您放在眼里了吧?”
陳默聳聳肩,風(fēng)輕云淡的笑道:
“您的計(jì)劃,如果我沒估計(jì)錯(cuò)的話,無非就是聯(lián)合在座的房地產(chǎn)大佬,全面對(duì)紅興的項(xiàng)目進(jìn)行截殺罷了?!?/p>
“我們紅興的房地產(chǎn)哪兒有項(xiàng)目,你們就將周邊的現(xiàn)房降價(jià),出售房產(chǎn)?!?/p>
“你們想用價(jià)格戰(zhàn)和群體戰(zhàn)術(shù),來強(qiáng)多客戶,讓我們的房子賣不出去,最終資金鏈斷裂,然后讓紅興破產(chǎn),再瓜分紅興房地產(chǎn)的市場份額,對(duì)吧?”
許家豪臉色微變:“無可奉告!”
陳默笑道:“除了這個(gè)辦法,其他辦法你應(yīng)該都試過了,沒用的?!?/p>
“要是有用的話,今年的這場年會(huì)就不會(huì)是紅興房地產(chǎn)討伐大會(huì)了,而是您的慶功會(huì),對(duì)吧?”
許家豪維持著表面的鎮(zhèn)定:“是又如何?我敢保證,大家跟我一起來在全國進(jìn)行地毯式的截殺!不出三個(gè)月,紅興房地產(chǎn)一定玩完!”
“之后,紅興房地產(chǎn)空出來的市場份額,我們會(huì)在整個(gè)行業(yè)內(nèi)論功行賞,誰出的力最多,誰就能得到的份額最多!”
“而且,紅興房地產(chǎn)一完,期房銷售模式也就再也沒有了,我們的現(xiàn)房最少能漲價(jià)30%?。。 ?/p>
許家豪說到最后,還不忘了用利潤鼓動(dòng)在場所有的地產(chǎn)界大佬。
陳默鼓掌:“哇!論功行賞,30%的利潤啊!好讓人心動(dòng)??!”
“可是我怎么覺得,結(jié)果不會(huì)是這樣呢?”
陳默不管許家豪如何想,直接拔下來麥克風(fēng),朗聲道:
“我來跟大家來推演一下這場商戰(zhàn)如何?”
“如果真要實(shí)施截殺紅興房地產(chǎn)的計(jì)劃,要保證必定成功,你們就得把手里的房價(jià)最少降低50%!”
“三個(gè)月的時(shí)間,價(jià)格戰(zhàn)如果打到紅興紅了眼,降60%,乃至70%都是有可能的!”
“我假設(shè)三個(gè)月之后,紅興房地產(chǎn)真的完蛋了,你們手里的資金鏈真的扛得住這三個(gè)月嗎?”
此言一出,現(xiàn)場本火熱高漲的氣氛,瞬間如同澆了一盆冷水。
眾人面面相覷,面露難色。
如果真的是那樣的話,三個(gè)月的時(shí)間,這里的從業(yè)者恐怕得被熬死80%!
“是,到時(shí)候紅興的市場份額是讓出來了,可你們以為你們能吃到嘴里?
那么一大塊肥肉,許會(huì)長能吐多少出來給你們?
那還不是咱許會(huì)長一言堂,誰跟他關(guān)系好,他分給誰嗎?”
許家豪眼中閃過一絲慌亂,而后硬著頭皮說道:
“我保證公平公正!絕對(duì)不會(huì)搞一言堂!”
“甚至!”
陳默沒反駁許家豪,而是順著自己的思路往下說:
“我敢斷定,三個(gè)月之后,你們就算沒被拖死,也會(huì)元?dú)獯髠?!我這里只有40%的市場份額,但是諸位手里加起來可是有60%的市場份額!”
“我明確的告訴你們,就算是圣人下凡,也遭不住這么大的利益誘惑?。?!”
“他許家豪恐怕差圣人還遠(yuǎn)得很吧?”
說著,陳默看向許家豪,微笑著道:“許會(huì)長好手段啊,借著除掉紅興房地產(chǎn)的借口,拖垮整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),將所有的市場份額都吞到自己的肚子里去!我不得不說一句,這操作真是999999!6翻了?。。?!”
嘩~~~~
此言一出,眾皆嘩然?。?!
現(xiàn)場所有人都面露震驚,交頭接耳,議論紛紛了起來!
許家豪再也遭不住了,激動(dòng)的指著陳默,怒喝道:“你胡說!我沒有這個(gè)想法!”
劉華強(qiáng)這個(gè)時(shí)候笑了。
不愧是默哥?。?/p>
三言兩語,就讓所有潛在的敵人化解,并站在了許家豪的對(duì)立面!
“或許你現(xiàn)在真的沒有,或許你現(xiàn)在真的是為了房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展著想。
可真到了一大塊烹飪好的肥肉放在你嘴邊的時(shí)候,我可不認(rèn)為你能忍得??!
大家都是商人,沒必要再裝圣人了吧?這種情況之下,會(huì)發(fā)生什么,你知我知,所有前輩們也都知道。”
陳默笑著道。
“我……”
許家豪很想反駁,奈何他發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)候反駁,那真就是把在場人當(dāng)二傻子了!
陳默簡直太狡詐了!
他全程都沒否認(rèn)自己的良苦用心,可他卻從人性方面,推演出了這個(gè)計(jì)劃根本不可行!
“這個(gè)話題咱們姑且放在一邊,我想問問許會(huì)長,你真的了解期房銷售模式嗎?你真的認(rèn)為,現(xiàn)房銷售才是良性發(fā)展?”陳默笑著道。
“當(dāng)然了!期房銷售模式,就是毒瘤!必須消除!”許家豪脫口而出道。
“那我可以負(fù)責(zé)任,且認(rèn)真的告訴在場各位,期房銷售,才是房地產(chǎn)的未來!
現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售模式,用不了兩年就會(huì)被完全淘汰!以后,新房只有期房,現(xiàn)房都將是二手房!”
陳默語不驚人死不休!
“胡說八道!你這么說,無非就是害怕我們聯(lián)合起來對(duì)付你!”許家豪道。
“我會(huì)怕?”
陳默哈哈大笑道:“好好好,那我就把我賺錢的模式告訴各位,讓各位來評(píng)判評(píng)判,我需不需要害怕!”
所有人瞬間豎起了耳朵,現(xiàn)場寂靜一片,呼吸可聞!
所有人都知道紅興房地產(chǎn)的房價(jià)低,但是利潤率卻高的恐怖!
他們都想知道,這到底是怎么做到的。
“期房銷售,用你們的話來說,就是空手套白狼。最重要的一步,就是拿地。”
“只要拿到地了,銀行就會(huì)屁顛屁顛的跑過來給你貸款……”
陳默剛說到這兒,許家豪立刻打斷:
“拜托,眾所周知,買地是房地產(chǎn)開發(fā)成本里最大的一塊兒。有時(shí)候甚至能占60%,甚至80%!”
陳默:“許會(huì)長,我先聽我說完嘛!買地是什么流程,你應(yīng)該知道吧?
從審批通過,再到交土地出讓金,需要1到3個(gè)月的時(shí)間。
我在這個(gè)時(shí)間,開個(gè)新聞發(fā)布會(huì),宣傳一下自己拿地成功的事情,不過分不違法吧?”
“到時(shí)候肯定有銀行為了賺貸款利息,聞風(fēng)而來,想盡辦法幫我付清土地出讓金。
這個(gè)時(shí)候,我拿地的成本不就是0了嗎?而且完全合理合法,符合一切規(guī)章制度!”
這……
所有人這個(gè)時(shí)候都瞪大了眼睛。
他們?nèi)f萬沒想到,居然還有這種玩法!?。?/p>