地頭蛇們互相對(duì)視一眼，全都從對(duì)方的眼中看到了兩個(gè)詞——荒謬和貪婪！?。?/p>
建個(gè)大門就能搞預(yù)售證，然后開始銷售房子了？
那這成本未免太低了吧？
這不比他們?cè)诎試?guó)以及周邊幾個(gè)國(guó)家苦哈哈的賣禁品舒服？
“Mr陳，你真是個(gè)天才！”
“這是我這輩子都想不出來(lái)的賺錢方法！”
“什么也別說(shuō)了，我在我們州要給100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目！”
“100個(gè)？你胃口太小了！我要搞500個(gè)！”
“我1000個(gè)?。?！”
“哈哈哈，你1000個(gè)，我就搞1萬(wàn)個(gè)?。。 ?/p>
“就這三個(gè)月，咱們狠狠撈一筆，然后下半輩子都不用愁了！”
“……”
何超玲在一旁看著這群已經(jīng)陷入瘋狂的地頭蛇們，不禁低聲問(wèn)道：“陳總，他們難道連一點(diǎn)點(diǎn)的愛(ài)國(guó)之心都沒(méi)有嗎？”
陳默反問(wèn)道：“你跟我之前，難道就有一點(diǎn)點(diǎn)的愛(ài)國(guó)之心了？”
何超玲一點(diǎn)也沒(méi)不好意思：“人家以前年紀(jì)小，不懂事，現(xiàn)在不是被陳總您拿捏的死死的嗎？”
“再說(shuō)了，我從小就是在蘭西帝國(guó)受教育，接觸到的都是外國(guó)人，那種環(huán)境下，我沒(méi)把自己當(dāng)個(gè)外國(guó)人就已經(jīng)很難能可貴了?！?/p>
陳默淡淡道：“他們跟你差不多。這群人里，又有幾個(gè)是土生土長(zhǎng)的霸國(guó)人？這里面得有一半是從周邊幾個(gè)國(guó)家移民或者偷渡到霸國(guó)來(lái)的。
愛(ài)國(guó)，那愛(ài)的也不可能是霸國(guó)?！?/p>
“你把環(huán)境放大了看，霸國(guó)整個(gè)國(guó)家有一大半都是移民過(guò)來(lái)的。本質(zhì)就是一盤散沙，很多人就算有了霸國(guó)國(guó)籍，都不認(rèn)可自己的根在這兒。
再加上霸國(guó)承認(rèn)多國(guó)籍，崇尚自由，霸國(guó)人不愛(ài)國(guó)，也就不奇怪了。”
「皇帝的小區(qū)」樣板給這些盟友打好之后，陳默緊接著讓這些人見(jiàn)識(shí)到了什么叫「欺詐宣傳」。
霸國(guó)人買房最看重什么？
大部分要素其實(shí)跟大夏人差不多，無(wú)非就是地段，價(jià)格，學(xué)區(qū)，醫(yī)院等等。
但跟大夏人不太一樣的是，霸國(guó)人更看重社區(qū)資源。
霸國(guó)的公共交通特別不便利，假如你沒(méi)有車，那你幾乎寸步難行。
霸國(guó)大部分小區(qū)內(nèi)是沒(méi)有超市，甚至于周邊十公里以內(nèi)就一個(gè)沃爾瑪超市。
要想去那個(gè)超市，那就只能開車過(guò)去。
而且買東西，一買就必須囤一大堆，否則就必須開車來(lái)回奔波。
故此，陳默除了虛假宣傳學(xué)區(qū)、醫(yī)院這些俗套的賣點(diǎn)外，還特意為霸國(guó)人加入了一個(gè)全新賣點(diǎn)——大型社區(qū)超市?。?！
“我們的小區(qū)建成之后，將擁有一個(gè)面積超過(guò)1萬(wàn)平米的大型超市！”
“只要您購(gòu)買了我們的房子，您將再也不用苦哈哈的每天開車幾十公里去買菜了！”
“我們社區(qū)內(nèi)，還將構(gòu)建餐飲、酒吧、圖書館等一系列文娛設(shè)施，保證您的精神生活得到大大滿足！”
“另外，購(gòu)買我們的房子，后續(xù)每年繳納的2個(gè)點(diǎn)的房產(chǎn)稅，全部由我們來(lái)承擔(dān)！”
“心動(dòng)不如行動(dòng)，現(xiàn)在房子只剩下200套了，再不搶就沒(méi)了喲！”
房產(chǎn)稅也是陳默加入的賣點(diǎn)之一。
在大夏國(guó)買房，雖然說(shuō)是只有70年的產(chǎn)權(quán)，但是到期了，就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然，需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取，不過(guò)法律規(guī)定，續(xù)期補(bǔ)交的費(fèi)用一般不能超過(guò)5位數(shù)。
也就是說(shuō)，70年之后，你要還想繼續(xù)擁有房子，交個(gè)千把塊就可以了。
但是霸國(guó)的房子可不一樣。
在霸國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)通常是永久性的，沒(méi)有所謂的“70年產(chǎn)權(quán)到期”的概念。
這是因?yàn)榘藝?guó)的房地產(chǎn)制度與大夏國(guó)不同，他們實(shí)行的是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)制度，只要購(gòu)房者購(gòu)買了房屋并支付了相應(yīng)的款項(xiàng)，那么該房屋的所有權(quán)就歸購(gòu)房者所有，沒(méi)有期限限制。
重點(diǎn)來(lái)了！
房子是永久的，但每年必須按照房子的總價(jià)繳納1到3個(gè)點(diǎn)的房產(chǎn)稅?。?！
比如100萬(wàn)霸國(guó)幣的房子，哪怕按照最低房產(chǎn)稅交，每年也必須交1萬(wàn)霸國(guó)幣的房產(chǎn)稅，注意，是每年！每年！每年?。?！都要交?。?！
一旦你不交，或者少交，霸國(guó)官方有權(quán)直接查收房子出售！
房子你100萬(wàn)霸國(guó)幣買了，70年的時(shí)間最少要交70萬(wàn)霸國(guó)幣的稅，最多那就恐怖了，要交210萬(wàn)霸國(guó)幣的稅?。。”热钯I兩套房還要貴！
而且只要有人住，每年就必須繼續(xù)繳納稅費(fèi)，子子孫孫無(wú)窮盡也！
這樣的永久產(chǎn)權(quán)，可以說(shuō)非?？拥?，所以霸國(guó)人大多數(shù)都不買房，而是選擇租房，畢竟租房比買房性價(jià)比高太多了。
現(xiàn)在，陳默直接告訴你，你買我的房子，以后的房產(chǎn)稅我都幫你交了，就問(wèn)你動(dòng)不動(dòng)心吧？
雖然價(jià)格上，陳默的房子比周邊的均價(jià)貴了不少，但是把房產(chǎn)稅一算進(jìn)去，那簡(jiǎn)直就是白送還倒貼的那種！??！
最后，陳默使出了一招大夏人都不太熟悉的殺手锏——承諾回購(gòu)！?。?/p>
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是承諾客戶在幾年后如果房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲到某個(gè)水平，他們會(huì)以更高的價(jià)格回購(gòu)房屋。然而，這種承諾可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如開發(fā)商中途跑路導(dǎo)致回購(gòu)承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
在陳默這里，就不是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而是存在100000%的風(fēng)險(xiǎn)。
霸國(guó)顧客貪圖天上掉餡餅，而陳默則貪圖他們手里的錢，屬于雙向奔赴了。
有地頭蛇就問(wèn)陳默了：“你這么假的宣傳，真的會(huì)有人信嗎？”
陳默聳聳肩：“搞這么夸張的宣傳，本身就是一種篩選。就像是一些專門針對(duì)中老年人群體的騙局一樣，年輕人一看就知道假的，但依舊能騙到很多中老年人。
那種一下子就能看穿我們騙局的人，根本不會(huì)來(lái)售樓處咨詢，來(lái)咨詢的，基本上都有被騙的可能?！?/p>
等到陳默第一個(gè)樓盤開盤的那一天。
陳默又給這群地頭蛇上了一課。