“一旦土地拿到了，承建商就會(huì)蜂擁而至，并且心甘情愿的幫開發(fā)商墊資蓋房。
這一下子，我土地和承建的問題都解決了，而且付出的成本，依然是0！”
“接下來，就是我瘋狂撈金的時(shí)刻。售樓部還沒建好，就先來個(gè)內(nèi)部認(rèn)購，最少把一半的好房源先賣掉，其實(shí)就是左手倒右手。
找自己人找銀行貸款買房，這不就等于變相的把房子以市價(jià)賣給銀行了嗎？”
“等售樓部建好了，老百姓來買房，我期房是價(jià)格低，但那只限于不太好的房源。
好房源，我依舊可以賣高價(jià)！”
陳默拍著桌子，臉上的笑容越發(fā)燦爛：
“你們是不是覺得我很壞?。靠墒沁@套玩法，每一個(gè)環(huán)節(jié)全都合情合理合法！”
“我賺到了錢，官方賺到了土地出讓金，銀行完成了貸款任務(wù)賺到了利息，老百姓以低于現(xiàn)房20%的價(jià)格買到了心儀的期房，還一口氣解決帶動(dòng)了一大批相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)！”
“現(xiàn)在各位知道，為什么我紅興房地產(chǎn)能在三年內(nèi)拿下40%的市場(chǎng)份額了嗎？
你們現(xiàn)在還覺得，就單單靠打價(jià)格戰(zhàn)，就能贏的了我？
呵呵，我零成本跟你們玩，我能玩死你們所有人?。?！”
這套玩法已經(jīng)不是什么秘密了。
陳默也沒必要隱瞞。
接下來的20年，房地產(chǎn)開發(fā)基本上都是走的這套模式。
只要房價(jià)一直漲，這套模式就能一直玩下去，公司的規(guī)模也能一直擴(kuò)大，而且所有人都沒有怨言。
當(dāng)然，陳默也有隱瞞。
那就是房價(jià)會(huì)在2018年的時(shí)候見頂，那個(gè)時(shí)候，甭管期房模式還是現(xiàn)房模式，都沒啥用了，房價(jià)只要往下跌，大家就不會(huì)買房。
陳默已經(jīng)算準(zhǔn)了這一點(diǎn)，準(zhǔn)備將紅興房地產(chǎn)在2017年年底拋售掉手里所有的土地和樓盤，之后，縮小業(yè)務(wù)范圍，只做超一線城市的生意和超高端小區(qū)生意以及海外樓盤生意。
陳默的話，讓整個(gè)會(huì)場(chǎng)安靜下來。
所有人都心動(dòng)了！
在場(chǎng)的都是房地產(chǎn)大佬，一下子就能聽得出來，這種模式的牛逼之處。
這就是新型的跑馬圈地模式?。。。?/p>
今天這個(gè)年會(huì)之后，想都不用想，現(xiàn)場(chǎng)的所有開發(fā)商絕對(duì)都會(huì)跟進(jìn)這種模式！
你不跟進(jìn)，就只能慢慢的被邊緣化，然后被淘汰！
反映過來的房地產(chǎn)大佬們，態(tài)度變得曖昧了起來。
站在發(fā)言臺(tái)上的許家豪，臉色卻是一片鐵青！
他意識(shí)到，如果現(xiàn)在還不趕緊想辦法扭轉(zhuǎn)大家的想法，那么他想鼓動(dòng)在場(chǎng)所有地產(chǎn)界大佬，共同對(duì)付紅興房地產(chǎn)的計(jì)劃，就會(huì)徹底落空??！
“各位，不要被他所蠱惑，現(xiàn)房銷售才是健康模式，才是房地產(chǎn)未來的主流模式……”
許家豪大聲呼喊了起來。
他指著陳默，繼續(xù)大聲道：
“大家不要聽他吹牛！這種模式，一旦房子賣不出去了，就會(huì)直接暴雷，整個(gè)公司就玩完了?。。 ?/p>
陳默根本不否認(rèn)：“沒錯(cuò)，你說的對(duì)。不過我想問問許會(huì)長，一旦房子賣不出去了，什么模式還重要嗎？”
“這個(gè)……”許家豪頓時(shí)語塞。
陳默當(dāng)即指著臺(tái)下所有人，朗聲道：“當(dāng)然，你，你，還有你，你們所有人，都可以聽從許家豪的話，繼續(xù)搞你們的現(xiàn)房銷售！”
“我倒要看看，你們之中有多少人，能扛得住賣現(xiàn)房的資金壓力！”
“到時(shí)候，別人公司規(guī)模節(jié)節(jié)高升，你們就只能天天為錢發(fā)愁，最后入不敷出被邊緣化淘汰出場(chǎng)?。?！”
被陳默一指，所有的房地產(chǎn)商全慫了。
“各位……”
許家豪滿頭大汗的還想繼續(xù)說話。
這時(shí)陳默的手機(jī)振動(dòng)了一下。
他拿起來一看手機(jī)屏幕，頓時(shí)咧嘴一笑。
“許會(huì)長，在你說話之前，我再問你最后一個(gè)問題，問完，我保證再也不說話了?！?/p>
陳默深吸一口氣，淡笑道：“請(qǐng)問許會(huì)長，你既然如此的反對(duì)期房銷售模式，你的永恒房地產(chǎn)為何在帝都、魔都、羊城和花城四個(gè)地方偷偷試點(diǎn)期房銷售模式呢？
哎，你可別說你沒有或者不知道哈，我這邊已經(jīng)掌握好證據(jù)了！”
嘩?。?！
此言一出，滿堂嘩然?。?！
“許會(huì)長，你這是什么意思啊？”
“哦，你偷偷搞期房銷售，還讓我們繼續(xù)賣現(xiàn)房，你是想一家獨(dú)大是吧？”
“還忽悠我們?nèi)ジt興房地產(chǎn)對(duì)著干？我呸?。?！”
“好處你全占，壞事兒我們上是吧？”
“你不配做地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長?。。 ?/p>
“對(duì)！你不配！??！”
“我們要跟著陳總搞期房銷售?。?！”
“我這就給公司打電話，就按陳總那套模式玩！”
“……”
現(xiàn)場(chǎng)絕大多數(shù)地產(chǎn)大佬，達(dá)成了共識(shí)。
全都叛變到了陳默這邊來。
而聽到陣陣議論的許家豪，臉色已經(jīng)陰沉的快要滴出水來。
他原本想借著這次年會(huì)機(jī)會(huì)，鼓動(dòng)所有人，一起對(duì)付紅興地產(chǎn)。
現(xiàn)在倒好，在場(chǎng)的所有房地產(chǎn)大佬，不僅不會(huì)出錢出力對(duì)付紅興，甚至也要跟著搞起期房模式了！
這種模式是玩的人越多，競(jìng)爭就越大，成本就越高！
許家豪是想在搞死紅興的同時(shí)，自己偷摸搞，然后火速擴(kuò)大規(guī)模，取代紅興成為房地產(chǎn)商一哥！
而如今……
似乎偷雞不成蝕把米了！
“你別得意，咱們走著瞧！”
許家豪沖陳默放下狠話，領(lǐng)著他的幾名下屬，準(zhǔn)備離開。
而這時(shí)，陳默卻擋住了他的去路。
“許會(huì)長，你可是商會(huì)的會(huì)長，就這么走了，沒法給大家一個(gè)交代吧？”
“你想怎樣？”
被擋住去路的許家豪，惡狠狠的瞪向了陳默，雙眸似乎要噴出火來！
“堂堂會(huì)長，不但沒想著幫大家往好的路子上發(fā)展，卻一直想著搞死大家自己一家獨(dú)大！
你覺得你合適做這個(gè)會(huì)長嗎？”
陳默眼睛微瞇。
“陳默！你什么意思？”
許家豪臉色難看到了極點(diǎn)。
“我代表房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)員，提出彈劾許家豪的倡議?。?！”
“這種人，不配做我們房地產(chǎn)商的會(huì)長?。。 ?/p>