圣洛都，某中介中心。
“二位，具體的操作方法是這樣的：就比如您二位在圣洛都有一套房，房子只寫(xiě)在老婆的名下，然后假離婚。
現(xiàn)在房子市價(jià)700萬(wàn)，先生您讓您老婆把房子1000萬(wàn)賣給您，首付最低可以做到100萬(wàn)，貸款900萬(wàn)。
這樣，您二位就可以繼續(xù)住著房子，手里卻多了900萬(wàn)。
這900萬(wàn)的投資收益，剛好可用來(lái)還房貸。
如果后續(xù)房?jī)r(jià)大跌，您就不用還房貸了，讓銀行把房子拿走就是了，這樣您就等于是房子在高位套現(xiàn)了。
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，您還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣出去，再賺差額?！?/p>
中介正在按照陳默教的那套說(shuō)辭，給兩名霸國(guó)夫婦洗腦。
這個(gè)辦法，跟「職業(yè)背債人」、「皇帝的小區(qū)」一樣，只能是2008年次貸危機(jī)到來(lái)之前用。
這個(gè)事情的霸國(guó)，首付比例甚至可低到0！
10%的首付，只是為了增加銀行批貸審核成功率。
一般而言，愿意吃這一套的都是年輕夫婦。
比如年輕夫妻，錢(qián)都交了首付，沒(méi)有資金進(jìn)行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬(wàn)，解決房子的裝修問(wèn)題。一般額度也不會(huì)特別高。
可一旦次貸危機(jī)爆發(fā)，銀行那可是不管不顧的要催還貸款的！
在沒(méi)有儲(chǔ)蓄習(xí)慣的霸國(guó)，要求一次性把所有貸款付完，那絕對(duì)是能要了99%普通人的命！
當(dāng)然次貸危機(jī)到來(lái)之后，這一招也就沒(méi)法用了。
到了那個(gè)時(shí)候，銀行房貸評(píng)估會(huì)發(fā)生巨大的變化。
房屋估值金額需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，并不由買賣雙方說(shuō)了算。
想把房子賣出高于市場(chǎng)成交價(jià)，是絕對(duì)不可能的。
那時(shí)候，二手房買賣過(guò)程中，銀行讓評(píng)估公司評(píng)估二手房?jī)r(jià)格，上限是同類房源的最高價(jià)格。超過(guò)同類房源上限，銀行肯定不會(huì)貸的。
那個(gè)時(shí)候房貸價(jià)值比可能連70%，甚至60%都沒(méi)有了。
而且，次貸危機(jī)過(guò)后，次貸幾乎消失匿跡了，辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求貸款者提供個(gè)人賬戶的資金流水，這是銀行評(píng)估借款人的第一還款來(lái)源。
故此，離婚騙房貸這種空手套白狼的招數(shù)，只能現(xiàn)在用。
另外，陳默沒(méi)告訴中介，其實(shí)霸國(guó)市面上賣的理財(cái)產(chǎn)品，大部分都跟MBS和CDO呈正相關(guān)。
不要說(shuō)銀行會(huì)不會(huì)貸款給他們，就算這對(duì)霸國(guó)夫妻雙方騙貸成功，也將面臨高額房貸壓力。
要是按照貸款900萬(wàn)，按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸5萬(wàn)多！
按照銀行普遍實(shí)行的貸款基本要求，即便貸款者除房貸之外再?zèng)]有其他負(fù)債，則其每個(gè)月的收入必須達(dá)到還款額的兩倍，即每個(gè)月收入9.6萬(wàn)元。
即便霸國(guó)是世界第一發(fā)達(dá)國(guó)家，2008年的時(shí)候，人均月收入也只有3萬(wàn)多。
如能成功貸款，其工資水平需要高于國(guó)家人均工資水平數(shù)倍，而且要一直持續(xù)穩(wěn)定30年。
此外，陳默的這套說(shuō)辭里，用900萬(wàn)現(xiàn)金投資的收益來(lái)還房貸也不可行。
因?yàn)榧幢阒鞍月?lián)儲(chǔ)加過(guò)息，市面上的銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率也只有5%左右，根本覆蓋不了房貸的利息，更別說(shuō)還有每年天價(jià)的房產(chǎn)稅在。
更何況，這一操作過(guò)程中，夫妻兩人還面臨其他操作風(fēng)險(xiǎn)。如果日后兩人關(guān)系破裂，變成真離婚了，那么房產(chǎn)證上沒(méi)有名字的一方將面臨財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
但是這一系列的風(fēng)險(xiǎn)，陳默肯定是不會(huì)讓中介說(shuō)出來(lái)的。
這操作就是為了給霸國(guó)的次貸危機(jī)加碼的。
年輕的夫妻倆文化本來(lái)就不高，在聽(tīng)完中介一通忽悠之后，高興的簽了合同。
中介費(fèi)是多少，陳默并不在乎。
現(xiàn)在只要霸國(guó)普通人，瘋狂薅銀行羊毛，瘋狂的讓房子發(fā)生擠兌，那他的目的就達(dá)到了。
當(dāng)然，這只是針對(duì)夫妻這個(gè)群體的一招。
還有其他的招數(shù)。
比如房?jī)r(jià)下跌不想還房貸，那就假離婚，其中一方背房貸，再拿房子去做抵押拿現(xiàn)金。
另外一方就可以從房貸中解脫出來(lái)了，再把抵押房子拿到的錢(qián)取成現(xiàn)金，雙方還能繼續(xù)住在一起過(guò)日子。
背房貸的那一方，大概跟職業(yè)背債人性質(zhì)差不多了，就是要徹底放棄征信，一條道走到黑了。
這一招非常非?？简?yàn)夫妻感情，但凡另外一方有一點(diǎn)私心，都會(huì)導(dǎo)致背房貸的這一方人財(cái)雙輸。
不過(guò)陳默還是小瞧了次貸的壓力。
僅僅第一天，圣洛都的這家小店里，就來(lái)了整整2000對(duì)夫婦尋求中介的幫助，想要假離婚，從銀行里套現(xiàn)出來(lái)。
陳默不敢想象，隨著次貸危機(jī)越來(lái)越近，這股風(fēng)潮在霸國(guó)彌漫開(kāi)來(lái)，會(huì)有多少夫妻為此而離婚，又會(huì)有多少夫妻在離婚之后，反目成仇，給霸國(guó)的社會(huì)安全造成多大的動(dòng)蕩。
就這樣，「皇帝的小區(qū)」、「職業(yè)背債人」和「夫妻假離婚」這三步棋有條不紊的進(jìn)行著，在暗地里默默給2008年的次貸危機(jī)加碼。
另外一邊。
基金會(huì)總部。
商厲帶著禮物，得意的坐在所羅門(mén)面前炫耀道：“羅斯切爾德先生，我沒(méi)撒謊吧？”
“現(xiàn)在，局面已經(jīng)完全被我穩(wěn)住了！”
“在您的幫助下，我不光坐穩(wěn)了五老星的位置，西門(mén)家和殷家兩家人也都答應(yīng)以后跟我了！”
“只要您這邊打敗陳默，只要默苑資本一破產(chǎn)，我敢保證，能收割所有默苑資本的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
未來(lái)，通過(guò)我天王星的渠道來(lái)大夏攫取金錢(qián)，實(shí)現(xiàn)「終產(chǎn)者計(jì)劃」將不再是夢(mèng)想?。?！”
所羅門(mén)并沒(méi)有被商厲畫(huà)的大餅沖昏頭腦，反而神色復(fù)雜的看向他：“嗯，你的確有兩把刷子。只不過(guò)，你怎么確定你爺爺不會(huì)翻供呢？”
“他那個(gè)年齡，加上之前的特殊身份，應(yīng)該最多判個(gè)死緩吧？”
商厲嘴角微翹：“我爺爺翻不了供了，我已經(jīng)做好了安排，這幾天他老人家應(yīng)該就會(huì)「猝死」。
那之后，我最大的軟肋也就沒(méi)有了?！?/p>
聽(tīng)到「最大的軟肋」這幾個(gè)字的時(shí)候，所羅門(mén)忍不住眉頭微蹙。
看商厲的表情……像是在看一條狗?。?！