貝爾斯等公司是一家擁有85年歷史的華爾街「老店」，一向以強悍的交易風(fēng)格著稱。
它名下的次級貸款業(yè)務(wù)，零首付客戶占比達到了38%。
證明文件不齊，甚至沒有收入證明文件的貸款比例高達65%！
而且這些次級貸款業(yè)務(wù)，79%都是浮動利率貸款。
貝爾斯等公司的浮動利率貸款比其他公司而言，更加夸張！
前期的利率只有1%到2%，比大夏的公積金利率還要低一半。
但是過了幾年之后，浮動利率一上來，能達到8%到10%，而到了最后幾年還款日期的時候，這個利率最高能達到20%！
這個利率，甚至已經(jīng)超過了大部分的大夏高利貸?。。?/p>
可想而知，到最后幾年還款的時候，客戶得有多么崩潰，選擇斷供的人得有多少。
于是貝爾斯等公司的浮動利率貸款，又被戲稱為「氣球貸」，意思是利率會像氣球一樣，越升越高，最后嘛……
Boom?。?！
但是能讓陳默這次敢全力出擊的，并不是貝爾斯等的次級貸款業(yè)務(wù)，而是次級抵押貸款債券業(yè)務(wù)！
沒錯，這個投行不光搞貸款，還賣次貸債券，并且次貸債券的盈利占比在這幾年比貸款業(yè)務(wù)還要多的多！
貝爾斯等公司把次貸打包成次級抵押貸款債券賣給了全霸國，乃至全世界各地的個人投資者、銀行、養(yǎng)老協(xié)會，還有知名的房利美、房地美公司。
故此，貸款者能不能暗示還貸，其實貝爾斯等公司并不在乎，因為房貸已經(jīng)賣給了投資者們。
購房者斷貸的風(fēng)險，也都由這些購買債券的冤大頭承擔(dān)了。
在經(jīng)濟上行，房價暴漲的年代，購房者零首付貸款買房，等房價漲了之后找中介結(jié)清貸款，然后進行抵押，套出更多的錢用于消費或者購買第二套、第三套房子，這樣無限循環(huán)下去，空手套白狼就能實現(xiàn)財富自由。
中介則賺取手續(xù)費，銀行賺取利息，投行賺債券售賣的錢。
你好我好大家伙，所有人都有的賺。
可一旦經(jīng)濟下行了，購房者還不起貸款，甚至手里的房子價值還不如貸款價值高的時候，那就會出現(xiàn)大問題——一蹦全蹦！
從陳默開始做空貝爾斯等的股價開始，貝爾斯等的高管發(fā)現(xiàn)了一個令人震驚的事實：公司的流動資金快不夠了！
陳默的那幾手做空房地產(chǎn)的損招一出，原本很多投資者就對房地產(chǎn)行業(yè)憂心忡忡，這種情況下，他再做空貝爾斯等的股價，誰還會相信貝爾斯等？
此時此刻，貝爾斯等公司CEO辦公室亂做了一團！
“老板，咱們的客戶紛紛要求兌現(xiàn)債券，哪怕利息不要也要兌現(xiàn)離場?。?！”
“咱們的投資者也要撤資跑路了，他們表示不再信任咱們公司要求咱們今天就結(jié)清投資?！?/p>
“銀行那邊突然要求收回貸款！說是咱們投行的評級下調(diào)，斷供風(fēng)險太大！”
“股價正在持續(xù)被做空，恐慌情緒從股市全面蔓延到了市場上?。?！”
“……”
貝爾斯等公司的老板吉姆斯·肯臉色難看到了極點。
就在不久前，公司名下的兩只投資次級抵押貸款證券化產(chǎn)品的基金倒閉讓投資人損失了150億，讓公司遭遇了嚴重的信譽危機。
這個季度的盈利大跌68%，公司賬面資產(chǎn)縮水達到420億。
今天他才上了霸國官方電視臺發(fā)表完講話，安撫投資者情緒，稱公司目前流動性充足，并預(yù)計公司將在下一財季實現(xiàn)盈利。
可沒想到回到公司卻發(fā)現(xiàn)股價被人惡意做空了?。。?/p>
投資者們不干了！
公司發(fā)生了擠兌事件！
“咱們還有多少現(xiàn)金？”
吉姆斯疲憊的捏著眼角，詢問道。
“只剩下30億了，連今天一天的日常交易資金需求都沒辦法滿足了。”
財務(wù)如實回答道。
“什么？”
吉姆斯眼睛圓瞪，無論如何也沒辦法接受這個結(jié)果。
“boss，其實之前離職的證券經(jīng)理說過，從2000年以來，房屋價值上漲了1-5%的人違約的概率是房屋價值上漲超過10%的人的4倍?！?/p>
“這意味著，房屋價值甚至不需要下跌，只要不再維持告訴上漲，就會出現(xiàn)大批次貸用戶停止還貸?！?/p>
“還有就是今年公司將會有700億的氣球貸利率從5%上升到10-15%，霸聯(lián)儲之前還連著加了一年多的息，這個利率還要往上疊加個2-5%！
這種情況下，次貸和次貸債券已經(jīng)是毒資產(chǎn)了！”
“他勸過您，減持CDO，并適量購入CDS進行風(fēng)險對沖，可您不相信他，還把他給罵走了?！?/p>
“結(jié)果，就變成了現(xiàn)在這樣……”
財務(wù)的怨念也頗深。
公司面臨破產(chǎn)，甚至可能連這月工資都發(fā)不出來，這種情況下還慣著老板干嘛？
吉姆斯想起來了那個叫做約翰·格里尼的職業(yè)經(jīng)理。
那小子從自己公司走了之后，居然就加入了做空房地產(chǎn)的陣營。
甚至還大放厥詞，說是自己預(yù)測到了霸國的房價將最少暴跌40%！
然后就跟隨陳默瘋狂的購入CDS。
只不過從他離職，到昨天為止，Abx指數(shù)（次貸市場的晴雨表，可以看做是次貸市場的道瓊斯指數(shù)）一點沒往下降過，盡管房價開始下降，違約率飆升，但這個指數(shù)就是不降。
這其中的原因吉姆斯自然是知道的。
無非就是三大評級機構(gòu)與官方狼狽為奸，瘋狂給毫無價值的次貸債券評3A級，官方還出來不斷幫房地產(chǎn)站臺，鼓吹房價上漲。
吉姆斯以為有官方站臺，這層窗戶紙永遠也不會被捅破，可誰能想到，雪崩來的如此之快！
“我們發(fā)現(xiàn)的cdo回報率和回報周期是多少來著？”
吉姆斯問道。
“投資周期是30天，利率是50%-100%，年回報率是880%……說實話，這個回報率實在太離譜了，印鈔機都沒它回報高?！?/p>
財務(wù)說著說著，忍不住吐槽了一句。
高風(fēng)險高回報。
但再高也得有個度??！
年回報率880%……
這真是把人的智商按在地上摩擦！
只有吉姆斯知道，cdo其實就是一堆0價值的垃圾債券集合體，回報率不往高了報，當(dāng)然不會有人買了。
“我們那點錢，是不是連債券一天的利息都支付不起了？”吉姆斯明知故問道。
“是的?！必攧?wù)點頭。
“馬上去找魔根大通申請隔夜貸款！先撐過去今天！我來想其他辦法！”吉姆斯咬著牙道。
“boss……要是魔根大通不給我們申請隔夜貸款，那咱們可能就要破產(chǎn)了……”
“不可能！絕對不可能?。?！官方不會讓我們破產(chǎn)，基金會也不可能讓我們破產(chǎn)?。?！他們是不會眼睜睜的看著次貸危機全面爆發(fā)的！?。 ?/p>
然而，吉姆斯歇斯底里的吼叫，換來的卻是眾人的沉默……