“陳董，我上午和鑫旺集團(tuán)的汪總見(jiàn)面，包括SST的總經(jīng)濟(jì)師許總也在，他們對(duì)于董事長(zhǎng)沒(méi)來(lái)頗有微詞?！?/p>
走在工地大坑的上方，朱曉作為這次的總談判人員，照例匯報(bào)信息。
后海這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初龔耀武林林總總換了三波承建商。
最后SST看不下去了，在今年春天的時(shí)候主動(dòng)要求讓鑫旺集團(tuán)簽約。
這個(gè)鑫旺集團(tuán)是一個(gè)成立不到五年的建筑公司，其實(shí)通過(guò)股權(quán)變動(dòng)不難發(fā)現(xiàn)這是SST插在鵬城的一顆棋子。
或許在一年前，SST就發(fā)現(xiàn)了龔耀武的不對(duì)勁，所以安排了他們的承建商，這樣工程進(jìn)度方面他們就有了話(huà)語(yǔ)權(quán)。
其實(shí)SST被騙370億資金，有很多個(gè)人因素和客觀(guān)因素。
個(gè)人因素就是龔耀武會(huì)騙人，而SST又財(cái)大氣粗不在意，沒(méi)那么謹(jǐn)慎。
至于客觀(guān)因素，就是2015年股災(zāi)導(dǎo)致的了，這是一場(chǎng)大的意外。
如果不是那一年房地產(chǎn)行業(yè)極速崩盤(pán)進(jìn)入寒冬期，無(wú)論后海還是前海的項(xiàng)目都不可能撐到今天連地基都沒(méi)打好。
也正是因?yàn)槟菆?chǎng)意外，所以龔耀武趁機(jī)向政府兩次提出了延期。
否則按照一般規(guī)定，從拍地到開(kāi)發(fā)最多不超過(guò)三年，一旦超過(guò)三年還沒(méi)有立項(xiàng)開(kāi)發(fā)，政府可以無(wú)償索回土地。
也正是在期限的尾巴根，龔耀武和SST達(dá)成了初步的聯(lián)系，開(kāi)始立項(xiàng)進(jìn)場(chǎng)勘探土地，算是把項(xiàng)目立起來(lái)了。
后來(lái)SST同意抵押【邦恒集團(tuán)】100%的股份貸款900億，這筆錢(qián)分三個(gè)階段打出時(shí)，該死的熊市如期而至。
那件事過(guò)去后，因?yàn)辇徱娜ナ例徱溆皱e(cuò)誤的戰(zhàn)略進(jìn)行變賣(mài)資產(chǎn)，導(dǎo)致邦遠(yuǎn)集團(tuán)元?dú)獯髠?，陷入資金緊張。
在這時(shí)SST大方了一下，大筆一揮借了一百億，然后龔耀武倒是也假模假樣的讓世界著名設(shè)計(jì)師操刀設(shè)計(jì)。
直到去年，工地開(kāi)工不到三個(gè)月，因?yàn)橐粓?chǎng)意外導(dǎo)致工地停工。
原本只是停幾天，可不知怎么的，邦恒集團(tuán)突然根據(jù)之前的事故解約了當(dāng)時(shí)的承建商，一時(shí)之間工人退出工地。
當(dāng)時(shí)SST有質(zhì)問(wèn)龔耀武，第一次、第二次對(duì)方只是含糊其辭，第三次就有點(diǎn)不同尋常的味道了，龔耀武說(shuō)沒(méi)錢(qián)。
他說(shuō)沒(méi)錢(qián)，SST當(dāng)然不信，畢竟半年前剛撥款100億，而如今兩個(gè)工地的進(jìn)度遠(yuǎn)不到可以花光100億的地步。
這件事本來(lái)可以放大，但龔耀武動(dòng)用了自己的法寶，送茶、送車(chē)、吃喝玩樂(lè)一個(gè)流程走下來(lái)，壓下去了這件事。
并且在這次簽訂了那份，2019年1月1日之前項(xiàng)目完成第一階段的合同。
如果違約：
【遠(yuǎn)恒集團(tuán)】的股權(quán)將盡歸SST，并且邦遠(yuǎn)集團(tuán)要付出借款30%的違約金。
30%違約金就是111億。
換句話(huà)說(shuō)，如果華開(kāi)集團(tuán)沒(méi)有在2019年1月1日之前完成第一階段，不但地皮沒(méi)了，還要賠償百億。
當(dāng)然，這份合同是龔耀武簽的，如今的陳澈和華開(kāi)集團(tuán)可以不認(rèn)。
一般出現(xiàn)這種糾紛啊，都是公說(shuō)公的理婆有婆的理，具體什么結(jié)果是法院審決的，而這種情況華開(kāi)不可能真的當(dāng)冤大頭，所以打官司是一種持久戰(zhàn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般有四個(gè)階段。
第一階段是工程建造。
第二階段是房產(chǎn)銷(xiāo)售。
第三階段是物業(yè)管理。
第四階段是資產(chǎn)轉(zhuǎn)售。
而工程立項(xiàng)、資質(zhì)獲取、勘探設(shè)計(jì)屬于是前期準(zhǔn)備階段。
那份龔耀武和SST簽的合同里，完成第一階段，其實(shí)就是樓盤(pán)封頂（主體）。
呵～
那份合同是去年簽的，到截止日期一共有17個(gè)月的時(shí)間。
17個(gè)月如果正常建造，在資金充沛的情況下，無(wú)論是前海還是后海的項(xiàng)目，都可以蓋完主體，加加班不難。
可現(xiàn)在距離2019年還不到5個(gè)月，別說(shuō)是封頂了，蓋好三分之一都?jí)騿堋?/p>
蓋樓不是一個(gè)人多力量大的工作，混凝土澆筑需要時(shí)間對(duì)吧。
華夏是基建狂魔只是相對(duì)的，是在國(guó)外的對(duì)比下很牛逼，所謂自己可能不強(qiáng)，但全靠同行襯托自己才厲害。
華夏基建實(shí)力就是全靠其他國(guó)家垃圾才聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，其實(shí)不是成神了。
尤其是要建摩天大樓，稍微設(shè)計(jì)的彎曲好看一下，對(duì)于結(jié)構(gòu)和建造來(lái)說(shuō)，都是時(shí)間成本占據(jù)很大部分的存在。
17個(gè)月還只是蓋主體，還不算外面的玻璃幕墻和室內(nèi)水電裝修等工作，建造一座摩天大樓需要很多很多時(shí)間。
甚至五年、十年都是正常的。
這個(gè)條件陳澈不可能答應(yīng)，這個(gè)合同條約里規(guī)定他也不可能認(rèn)。
不單單是因?yàn)榻ú怀鰜?lái)，還因?yàn)樗品徱涞囊磺幸?guī)劃，他要建鵬城第一高樓，如今的地基都得全部打掉。
人的選擇在一念之間。
其實(shí)SST當(dāng)初答應(yīng)借給龔耀武900億資金，不只是為了這兩塊地皮，這兩塊地皮300億就足夠了，其實(shí)SST要的是更多地皮、更多項(xiàng)目、更多資產(chǎn)。
但龔耀武選擇了跑路。
其實(shí)考慮到2021年房?jī)r(jià)腰斬，距今不到三年時(shí)間。
其實(shí)說(shuō)不上對(duì)方聰明還是笨。
如果龔耀武不跑路，可能2021年到來(lái)再一次重創(chuàng)，邦遠(yuǎn)就真廢了。
而對(duì)方跑路，做了這么多年準(zhǔn)備，從來(lái)沒(méi)想過(guò)會(huì)被陳澈搞死。
…
“他們有維詞是對(duì)的。”
看著面前深2.4米的巨坑，陳澈看向身后的一群人，對(duì)朱曉道：
“其實(shí)我很懷疑，前幾個(gè)月我們集團(tuán)的股價(jià)崩那么厲害，有他們的動(dòng)作，而且公司股票的確被大量拋售過(guò)。”
朱曉皺眉凝思道：
“站在他們的角度，集團(tuán)覆滅對(duì)他們利大于弊，一來(lái)那筆錢(qián)可以記在政府頭上當(dāng)做人情，二來(lái)以資換資他們不虧，我調(diào)查過(guò)當(dāng)初他們和龔耀武的來(lái)往，本身就是他們自身不干凈，同流合污。”
朱曉說(shuō)的是龔耀武當(dāng)初買(mǎi)通SST在華夏的話(huà)事人，如今這個(gè)人已經(jīng)被處理了，但事實(shí)還在，是SST自己蠢。
他們要是聰明，怎么會(huì)被騙。
而如今被騙了，就想破罐子破摔霸占兩塊地皮，真是又蠢又惡。
的確是又蠢又惡。
SST背后最大的資本是華家，而秦雅南之所以沒(méi)有第一時(shí)間管這種事。
其實(shí)很簡(jiǎn)單。
秦雅南討厭華家這個(gè)人。
SST背后最大的話(huà)事人并不是秦雅南的爺爺，也不是她爸爸。
而是她叔叔。
不是華炳承，是華炳輝。
區(qū)別于華炳承，華炳輝并不是秦雅南的親叔叔，是親爺爺不是親奶奶。
如果SST的話(huà)事人是華炳承，那么這件事就好解決多了。
親叔叔疼侄女，再者也見(jiàn)過(guò)陳澈，大家坐在一起聊一聊總能解決問(wèn)題。
可SST的話(huà)事人是華炳輝，可能談判工作更加困難。
但秦雅南來(lái)之前，還是給陳澈吃了一顆定心丸，讓他不要過(guò)多擔(dān)心。
而這顆定心丸，也是陳澈為什么要建鵬城第一高樓的緣故。
秦雅南幫華開(kāi)集團(tuán)的前提，是想獲得未來(lái)哪座大廈的命名權(quán)和幾層樓。
名字秦雅南都想好了。
叫【NSC金融國(guó)際中心大廈】。
英文全稱(chēng)：New South Capital。
當(dāng)然了，根據(jù)去年市規(guī)劃國(guó)土委起草的《鵬城建筑物（群）命名規(guī)則》規(guī)定，建筑命名不能用英文、阿拉伯?dāng)?shù)字等，所以它有一個(gè)中文名叫做中雅金融國(guó)際中心大廈。
而這座大樓存在的初心，其實(shí)要從陳澈辭職新喜咖啡董事長(zhǎng)說(shuō)起。