來了七百四十五位商人,直接參與遠(yuǎn)航貿(mào)易的商人只占了三成,其余七成并沒有船,也不出海,大部分人都與常千里一樣,對這筆買賣缺乏興致。
商人逐利,鎮(zhèn)國公現(xiàn)在提出的這買賣,顯然沒太多利可逐,甚至不具備買賣可行性。
即便是新開鋪子,誰也不會跑升龍城去開,弄個別院,也不能別到幾千里開外去。
一些遠(yuǎn)航商人興奮,渴望,但大部分人提不起精神,甚至有些失望,弄這一出,還不如多賣幾本洪武皇帝閱本……
朱棣看著這個場面,對沐春道:“看吧,這些人都是以利為主,不可能隨隨便便就掏錢?!?/p>
沐春并不擔(dān)憂:“先生既然將他們召來,自然會將他們?nèi)M(jìn)去,人都來了,不出點錢怎么行……”
顧正臣抬起手,等到眾人安靜下來,才面帶幾分笑意,輕松地說:“但是,安南的房地產(chǎn)目前還不在朝廷手中,所以沒有辦法給你們房契、鋪契、倉契。但這筆交易又需要進(jìn)行下去,所以我采取了一種變通手段,那就是——發(fā)行房地產(chǎn)券?!?/p>
“房地產(chǎn)券?”
“那是什么?”
“從未聽聞?!?/p>
胡大山、何四方等人疑惑不已。
常千里歪了下腦袋,瞇著的眼里滿是迷茫。
陳言璇抓了下胡須,所謂券,便是買賣或債務(wù)的契據(jù),這房地產(chǎn)券,莫不是就是買賣房地產(chǎn)的契據(jù)?
沐春又敲了下銅鑼。
顧正臣對疑惑的商人解釋道:“房地產(chǎn)券,便是有價值的契據(jù)。就以升龍城內(nèi)的主街兩側(cè)的店鋪來說,每一個店鋪都可以通過房地產(chǎn)券的多少來衡量?!?/p>
“人流量大,地段絕佳的路段,如王宮前主街路口,最適合開酒樓、客棧。這一處地皮、宅院、鋪子,自然價高,興許價值一百張房地產(chǎn)券,對于人流量偏低的區(qū)域,店鋪價偏低,大概八十張房地產(chǎn)券。”
“也就是說,升龍城、清化城內(nèi)外房地產(chǎn)之物,皆以房地產(chǎn)券來衡量其價值。即便是日后設(shè)置交趾布政使司,任何人想要在交趾地界之內(nèi)購置房產(chǎn)、店鋪、倉庫等,也必須先購置房地產(chǎn)券,然后以券來完成房地產(chǎn)買賣交易?!?/p>
“這種政策為期十年,至于十年之后會不會延續(xù),那就需要當(dāng)?shù)夭颊顾九c朝廷來定奪。所以說,房地產(chǎn)券便是入場券,也是交易券,更是財產(chǎn)券?!?/p>
何四方站起來,喊道:“鎮(zhèn)國公,這房地產(chǎn)券一張多少銀鈔?”
顧正臣笑著示意何四方坐下:“何東家問得好,我需要告訴大家的是,房地產(chǎn)券是戶部發(fā)行,朝廷背書,每一張房地產(chǎn)券價值一百兩。”
“一百兩一張房地產(chǎn)券?”
“不算貴。”
“確實?!?/p>
何四方、胡大山等人議論著。
陳言璇盯著升龍城的圖畫,那可是三江匯聚之地,也是安南國都、各地物產(chǎn)聚集之地,一旦安南拿下,不少商人便會進(jìn)入安南。
酒樓買賣,未必不能在那里做一做。
常千里盤算著,所謂的房地產(chǎn)券,本質(zhì)上就是等同于房地產(chǎn)寶鈔,這是讓商人拿出手中的銀鈔,去兌換房地產(chǎn)這類券,朝廷有了錢,商人手里有了券,等到日后,拿著券去買安南的房地產(chǎn)……
斂財?shù)男滦问桨 ?/p>
鎮(zhèn)國公不愧是鎮(zhèn)國公,這主意都能想得出來,只是這買賣依舊不能打動大部分商人的心。
無意南下交趾,這是最核心的,這交易自然也進(jìn)無法進(jìn)行。
顧正臣咳了聲,看著眾人,認(rèn)真地說:“升龍城、清化城,一旦為大明管控,必成為商業(yè)重鎮(zhèn)之地,這一點相信在場之中,無論是出過海還是沒出過海的,都不會否認(rèn)這一點吧?”
陳言璇、陸三源等人連連點頭。
即便是常千里也認(rèn)可。
商業(yè)繁榮不繁榮,主要看人口聚集不聚集,物產(chǎn)豐不豐富,交通方不方便。
但得其一,就有可能發(fā)展成商業(yè)繁榮之地。
恰恰,升龍城、清化城,這三點都有。
這兩座城也是安南當(dāng)下最重要的兩座城,甚至因為升龍城不保時,陳朝王室曾為清化守軍保護(hù),在占城軍退走之后,還去清化住過一段時日,有人說安南有兩都,東都升龍城,西都清化城。
當(dāng)然,安南朝廷并沒有認(rèn)可,但這足以證明這兩處的重要性。
若是沒有大明封鎖安南沿海,加上與占城之間的連年戰(zhàn)爭,兩地的商業(yè)必然火熱,這是毋庸置疑的事。
顧正臣順著臺階走了下來,從腰間摘下竹節(jié),指了指掛著的升龍城圖,喊道:“所以,要想投資未來,賺取一筆利潤,就從購買房地產(chǎn)券,投資安南房地產(chǎn)開始?!?/p>
“這里的房地產(chǎn),無論是店鋪、宅院還是倉庫、地皮,價格是多少,我不好下定論。但以我研判,三年之后升龍城、清化城的房地產(chǎn)價格即便不超過廣州、泉州,那也會有兩地八九成價格。對于這一點,諸位可有異議?”
胡大山搖頭。
陸三源也認(rèn)可顧正臣的話。
何四方、王戈等人都見識過泉州府的情況,自開海之后,那店鋪價格猛增,得到最大便宜的,恐怕還是陳言璇,這個家伙空手套白狼拿走了塔子樓,又趕上開海,生意火爆,日進(jìn)斗金,現(xiàn)如今就是有人出三萬兩買塔子樓,陳言璇也不賣……
當(dāng)然,泉州尋常的店鋪還沒如此夸張,但主街店鋪售價,最低也在五千兩以上,而在顧正臣還沒當(dāng)泉州知府之前,那店鋪就是一千兩的價格也賣不到……
商業(yè)帶來了繁榮,也帶動了房地產(chǎn)漲價。
廣州、福州等地也差不多,但凡設(shè)了市舶司的地方,房地產(chǎn)都會漲價,一年比一年高,這些年來就沒掉過。同樣的道理,給升龍城、清化城三年,那房地產(chǎn)的售價必然飆升。
顧正臣見沒有人反駁,手中竹節(jié)敲打黑板的邊緣,發(fā)出清亮的聲響:“選取泉州、廣州、福州、寧波四城,并統(tǒng)算每一座城城內(nèi)不同位置商鋪價格,取平均值之后,便類推為升龍城、清化城不同位置店鋪價格?!?/p>
“這是基準(zhǔn)價格,現(xiàn)定下規(guī)則:但凡購買一百張房地產(chǎn)券的商人,升龍城、清化城內(nèi)外房地產(chǎn),一律在基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上,打七折。凡購買兩百張房地產(chǎn)券的商人,可打六折,凡購買三百張房地產(chǎn)券的商人,打五折……”