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第一百零九章 買房小記
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隋朝的房產(chǎn)牙人沒有唐朝那樣多,更沒有宋朝那樣大發(fā)展,不過也開始起步了,但資格要求比較高,不是誰想做就能做,必須要有雄厚的本錢做擔保。很多柜坊發(fā)現(xiàn)了商機,紛紛開始兼營房宅田畝中介,推薦自己客戶買房買田,他們賺居間錢和跑腿錢。蕭夏笑道:“我是想買宅,你推薦一下?”“公子能買多大的宅?”“我可以買十畝的宅!”馬掌柜肅然起敬,“原來公子是縣公,失敬!失敬!”他讓伙計重新?lián)Q了熱茶,取過一卷房產(chǎn)記錄道:“我推薦公子考慮宣仁坊和親仁坊的宅子,宣仁坊是僅次于平康坊的繁華之地,親仁坊是環(huán)境好,沒有商業(yè),夜里特別安靜?!笔捪某烈饕幌聠柕溃骸靶史缓陀H仁坊的房價要多少?”“宣仁坊的畝價在一千五百貫,親仁坊因為沒有商業(yè),要便宜很多,一千貫左右就能拿下,我建議公子考慮親仁坊,是因為宣仁坊暫時沒房源,親仁坊正好有一座十畝的宅子,對方急用錢才出售。”“十畝宅一萬貫就能拿下?”馬掌柜點點頭,“再加上兩百貫的牙錢和一百貫的過戶契稅,一共一萬零三百貫錢!”蕭夏頗有點驚訝道:“我還以為面積越大,價格會越貴?!瘪R掌柜微微笑道:“北方人有權(quán),南方人有錢,有權(quán)的人住的是不要錢的官宅,有點錢都買成良田了,你讓他們拿出一萬貫錢,除了權(quán)貴,一般人真拿不出來。江南豪門有錢,十幾萬貫?zāi)贸鰜矶紱]有問題,但他們沒有權(quán),想買十畝的宅子,要縣公以上爵位了,他們還沒有資格。所以就比較矛盾,有錢的沒資格,有資格的買不起,就像公子說的,房宅越大,按理應(yīng)該更值錢,但事實上不好賣,所以只能和一畝宅的價格一樣,我就說這是個百年難逢的機會,以后大隋王朝財富積累越來越多,就不可能有這個價了?!笔捪男廊坏溃骸懊魈煳襾砜凑?!”………黃昏時分,務(wù)本坊的龍山酒樓內(nèi)坐滿了年輕的學生,雖然朝廷免費給他們提供飯食,但免費的食物都比較粗劣,無酒無肉,而且量還不多,像蕭夏這樣的大飯量還真吃不飽。蕭夏和兩個新舍友坐在二樓窗前,點了一壺酒,六斤胡餅和六七個菜。蕭夏給二人斟滿酒笑問道:“我們家主想來長安買宅,兩位兄長給點意見?”韋成鳳點點頭,“我父親也說現(xiàn)在是置辦房產(chǎn)的好機會,長安空地比較多,價格也便宜,但一定要買好房產(chǎn),買大一點,賢弟家主有爵位沒有?”“他是縣侯!”“縣侯可以買五畝宅,一定要好地段,長安有句話,叫做買東不買西,一定要買萬年縣,不買長安縣,萬年縣是豪門權(quán)貴和官宦人家集中地,平民則集中在長安縣,將來萬年縣房價漲十倍,長安縣最多漲一倍?!贝蕲I也笑道:“韋兄說得對,地段是最重要的,東西大街,朱雀大街,還有環(huán)繞都會市那一圈,平康、崇仁、宣仁、親仁、勝業(yè)、安邑都不錯,但道政和常樂靠城墻,最好不要考慮?!薄盀槭裁纯砍菈Σ荒芸紤]?”蕭夏不解問道?!耙驗橐坏┍l(fā)戰(zhàn)爭,靠城墻一圈是要拆除的,還有靠近城墻,家里有女眷的就別想出門了,一旦出門,城頭上的士兵就會污言穢語調(diào)戲,對著城下撒尿都是小事,據(jù)說還有士兵夜里爬繩子下城墻胡作非為,所以買房一定要遠離城墻,靠城墻不安全?!薄澳蔷茦悄??現(xiàn)在酒樓什么價格?”韋成鳳擺擺手,“酒樓別想,酒樓更要地段,好的酒樓沒有人會轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的酒樓必然是各種原因虧本,很多虧本原因你怎么也想不到,但店主也不會說,等你拿到手了你才欲哭無淚。比如我們韋家年初從竇家手中轉(zhuǎn)讓了一座酒樓,崇仁坊占地三畝,地段很不錯,周圍都是進奏院,這座酒樓最少也要三萬貫錢,但我們只花了一萬貫就拿到了,還以為撿了大便宜,結(jié)果開業(yè)了根本沒有生意,你知道為什么?”蕭夏搖搖頭。韋成鳳嘆口氣道:“因為酒樓背后是一條小河,每天黃昏到夜里,河里都會飄起一股濃烈的屎尿臭味,白天倒沒有,晚上關(guān)上窗也擋不住,可酒樓不能只做白天的生意,主要還是靠晚上,結(jié)果晚上基本沒有生意。除了冬天河面結(jié)冰沒有氣味,其他春秋夏天天如此,所以虧了半年后,最后只能關(guān)門停業(yè),用來當臨時倉庫,才一年時間,前前后后就虧了幾千貫錢,那座酒樓我們現(xiàn)在幾千貫的低價轉(zhuǎn)讓都沒人要?!薄霸蛞恢睕]找到?”韋成鳳搖搖頭,“要是原因能找到,竇家就不會賣了,那么好的地段?!笔捪挠悬c心動,他知道正常情況下不可是屎尿臭味,他有經(jīng)驗,一般沿河人家聞到臭味都是早上,因為早上是集中洗刷馬桶的時間,這必然是其他原因?qū)е碌某粑丁!皫浊ж灳涂梢赞D(zhuǎn)讓嗎?”“如果賢弟想要話,四千貫就可以給你,不瞞賢弟說,自從買下那座酒樓,韋家各個店鋪的生意都變差了,家運也不濟,幾位長輩不幸去世,請好幾個方士看過風水,都說那家酒樓是禍根,竇家也是一樣,反正我實話實說,賢弟考慮清楚再做決定?!笔捪狞c點頭,“等韋兄什么時候有空,帶我去看看!”………次日一早,蕭夏沒有心思去上課,直接來到了都會市寶成柜坊,找到了馬掌柜,馬掌柜已經(jīng)等待他多時了。兩人坐牛車來到親仁坊,果然坊內(nèi)很安靜,基本上沒有商家,只有一家雜貨鋪和一家藥鋪,坊內(nèi)的宅子也是以官宅偏多,三四畝的小宅特別多,一畝宅的普通民房很少,那種茅屋房基本沒有?!榜R掌柜說住多大的房子要看爵位,那么沒有爵位的官員怎么辦?”馬掌柜呵呵笑道:“大宅看爵位,中小宅看官品,所以又有五畝以上看爵品,五畝以下看官品的說法。”這時,牛車停了下來,兩人走下牛車,馬掌柜指著前面一座很低調(diào)的宅子笑道:“就是這座宅子。”
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