伍忠原本滿肚子的疑惑，此刻卻忽然間如鯁在喉一般，他看著司學(xué)忠，終于明白了他的意思。
江城市百貨大樓，是他相中的項(xiàng)目，不管是地理位置，還是前期談判，合作，都是他在推進(jìn)，可以說是他一手確認(rèn)的項(xiàng)目。
可畢竟是幾個(gè)億的項(xiàng)目，雖然可以分期，但前期最起碼要扔進(jìn)去一兩個(gè)億，才能看見水花。
以夏富強(qiáng)為首的保守派，一致認(rèn)為，兩個(gè)億的現(xiàn)金，足夠撬起兩個(gè)新項(xiàng)目，而且回款快，創(chuàng)造的價(jià)值和收益，短期來看，也跟百貨大樓差不多。
況且商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，可比住宅要大得多，即便依靠商業(yè)地產(chǎn)起家的司氏集團(tuán)，近些年，也開始向住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，放棄掉了不少酒店，商場，寫字樓之類的項(xiàng)目。
但伍忠認(rèn)為，這些商業(yè)項(xiàng)目，是司氏集團(tuán)真正的基石。
住宅項(xiàng)目賠了，就真的是賠了，為了拿下新的地皮，蓋新的樓盤，他們必須得抽調(diào)資金，繼續(xù)馬不停蹄的開啟下一個(gè)項(xiàng)目。
但商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，是可以分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)的，是一次性投入，能夠持續(xù)創(chuàng)造現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
此外，最重要的，是可以提升司氏集團(tuán)的商標(biāo)價(jià)值，一個(gè)華融廣場立在市中心，比一萬個(gè)廣告都有用，因?yàn)橐粋€(gè)華榮廣場，多少人選擇購買司氏集團(tuán)的房子。
只要在宣傳的時(shí)候，對那些不放心的消費(fèi)者，說上一句，看見華融廣場了嗎，我們是一個(gè)開發(fā)商，一家公司。
人對于自己熟悉的事物，總是會(huì)充滿信心。
這也是很多小開發(fā)商，競爭不過大開發(fā)商的原因之一，有些時(shí)候，想要打響自己的名氣，除了口口宣傳的口碑，最重要的，還是把東西擺在客戶的面前。
伍忠心里清楚，司氏集團(tuán)想要沖出東江省，不再局限于地方，最重要的，就是打響知名度！
靠住宅口口相傳？
住宅只有一個(gè)小區(qū)，千八百套房子，即便夠好，也不是人人都能買到。
但只要司氏集團(tuán)把商業(yè)地產(chǎn)做好，哪怕不賺錢，稍微賠一些，但將商業(yè)地產(chǎn)，作為配套，將住宅的名氣打出去，每一個(gè)來商場購物的客戶，都有可能成為購買司氏集團(tuán)房子的潛在客戶。
低級(jí)的營銷是力大磚飛，瘋狂砸錢。
真正的營銷，是溫水煮青蛙一樣潛移默化的。
但現(xiàn)在，司學(xué)忠費(fèi)這么大力氣，就為了讓他放棄競標(biāo)江城市百貨大樓的項(xiàng)目？
“司董，到底為什么啊？”
伍忠看向司學(xué)忠，他心里說不出的郁悶。
明明在會(huì)議上，已經(jīng)定下來的事情，怎么司學(xué)忠，現(xiàn)在還能反悔？
司學(xué)忠苦笑一聲：“我倒是準(zhǔn)備了一些說辭，但我覺得，這些可能都無法說服你，所以，我打算跟你說實(shí)話，這消息，我也剛知道不久，不然，也不會(huì)在會(huì)議上，同意你投資江城市百貨大樓的意見?！?/p>
伍忠看向司學(xué)忠，沒有說話，但他也想知道，到底是什么理由，讓司學(xué)忠放棄投資江城市百貨大樓。
司學(xué)忠靠在沙發(fā)上：“江城市最近新成立的瀚海集團(tuán)，決定投資江城市百貨大樓，他能開出的價(jià)格，至少是咱們目前價(jià)格的百分之三十以上?！?/p>
“你覺得這個(gè)理由，足夠嗎？”
伍忠苦笑道：“足夠，但并不充分，宋千秋想要重建江城市百貨大樓，提出可以拿地入股，這說明他并不是絕對看重開出的價(jià)格?！?/p>
“瀚海集團(tuán)的價(jià)格比我們高出百分之三十，那就最起碼是一個(gè)億，但我覺得，從其它方面考慮，宋千秋未必會(huì)選擇瀚海集團(tuán)?！?/p>
“在江城市，沒有人比我們更懂，怎么建造，運(yùn)營，一家大型商場，百貨大樓對面的華融廣場，就是最好的證明！”
“如果宋千秋追求的是長期的收益，我們可以在標(biāo)書里，寫清楚我們的競爭優(yōu)勢，保證每年能為他提供的預(yù)估利潤，如果他要的是名氣，我們可以把百貨大樓，改成以榮華集團(tuán)的名義命名。”
“我們能做的有很多，但是最不該選擇的，就是在沒有參與競標(biāo)之前，就先選擇了放棄！”
司學(xué)忠苦笑連連，他當(dāng)初就是看中了伍忠這個(gè)不服輸?shù)谋M頭，可在該服輸?shù)氖律?，他還是不服輸，這就是反受其害了。
無奈之下，司學(xué)忠也只能說出實(shí)話。
“如你所言，如果只是價(jià)格上高出百分之三十，我也承認(rèn)，我們并不是沒有機(jī)會(huì)?！?/p>
“但如果除此之外，還有另一個(gè)原因呢？”
伍忠看向司學(xué)忠，依舊沉默著。
司學(xué)忠苦笑道：“宋千秋，壓根不想賣掉百貨大樓這塊地，他在自己和自己唱雙簧！”
伍忠不太明白司學(xué)忠話里的意思。
“唱雙簧？”
司學(xué)忠道：“宋千秋自己搞了個(gè)招標(biāo)儀式，把百貨大樓要招標(biāo)的事情，弄得全城皆知，最后這塊地，還會(huì)回到他手里，只不過因?yàn)榇蠹业臓帄Z，導(dǎo)致地價(jià)飆升，他坐收漁翁之利?！?/p>
伍忠眉頭緊鎖。
“那他為什么要這么做？”
“根本沒有理由！”
“如果他真的這么做了，那他可就是得罪了整個(gè)江城市，乃至東江省地產(chǎn)行業(yè)，從此之后，還有誰敢跟他合作？”
司學(xué)忠嘆了口氣：“老宋幾個(gè)項(xiàng)目，都進(jìn)展得不太順利，甚至有一座樓盤，寧可停工，也不繼續(xù)建了，他手里的確還有一些錢，但這些錢，就算再搞一個(gè)樓盤，前面的名聲已經(jīng)臭了，他還能把錢賺回來嗎？”
“百貨大樓這塊地，就是他最后的希望了，他搞了這么一出，就是為了抬高這塊地的價(jià)值?！?/p>
伍忠攤開手：“可是這塊地，本來他就是有價(jià)值的，不需要宋千秋這么折騰，他也是有價(jià)值的?！?/p>
司學(xué)忠冷笑一聲。
“有價(jià)值，和有人出價(jià)，那是兩碼事！”
“土地局不知道他們手里的地有價(jià)值嗎？”
“當(dāng)然知道，可為什么不一口價(jià)直接成交，而是要搞拍賣的方式來競價(jià)？”
“你當(dāng)宋千秋傻，他這塊地，單獨(dú)出售，抵押，頂多就是兩三個(gè)億，現(xiàn)在這么一搞，價(jià)格往上翻了多少，到時(shí)候他再去抵押，你覺得銀行評估價(jià)，會(huì)不會(huì)往上漲？”