蘇陽拉過椅子，直接在首位坐了下來，他目光掃過會議室里的眾人，現(xiàn)在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！
誰家賺了好幾個億能不高興？
折騰這一個樓盤，直接讓松江建工，從快破產(chǎn)的小地產(chǎn)公司，一躍成為江城市地產(chǎn)行業(yè)的中堅力量了。
這里面固然有松江建工自身的努力。
但也有極兔快遞和速速通物流的鼎力支持。
之所以很多地產(chǎn)公司的利潤率，遠遠達不到松江盛世城的情況。
原因有三點。
第一個，這些公司開發(fā)樓盤的資金，甚至是拍地的資金，多數(shù)都是貸款和各級承包商墊付，這就導(dǎo)致樓盤一面銷售，開發(fā)商一面要償還銀行的資金，甚至是交付各期的建筑費用，營銷費用。
而松江盛世城的大部分投資，都是松江建工自有資金，和極兔快遞賬上的資金。
甚至就連之前欠江城銀行拍地的款項，蘇陽也早就讓極兔快遞給償還清楚了。
不然江明峰批條，鐘若庭的批款，本來就存在一定違規(guī)，要是再來一次審查，他未必能承受得住。
第二點，就是松江盛世城的銷售速度相當(dāng)之快，按照其它樓盤的正常銷售進度，想要完全銷售一個樓盤，最起碼也得一年半的時間，甚至兩年三年，也毫不稀奇。
松江盛世城能以兩個月不到的情況，將整個樓盤百分之六十以上的房子銷售一空，絕對是天時地利人和，缺一不可。
第三點，也是最重要的一點，大多數(shù)地產(chǎn)公司，在樓盤建設(shè)銷售的過程中，不會只盯著一個樓盤不放。
而是會順勢開辟第二，第三，第四項目。
那么一些賺錢的樓盤，賺回來的資金，也會迅速被補貼到這些在建，或者銷售周期漫長的樓盤中去。
這是為什么，江城市這么大的市場，司氏集團的估值，才堪堪三十多億。
至于通江實業(yè)，更是常年徘徊在二十億左右。
資產(chǎn)通過銀行杠桿放大的同時，債務(wù)也緊隨其后，覆蓋了地產(chǎn)公司的資產(chǎn)。
看上去一個項目，動輒七八億，可除去掉各項成本開資，和最重要的融資成本外，能剩下百分之三十的利潤，都算是燒高香了。
稍有不慎，某一個項目折了跟頭。
像之前快要破產(chǎn)的松江建工一樣，就得想辦法賣公司了。
不過蘇陽也不會打擾大家的興致。
畢竟松江盛世城賺錢是事實，他不管別家地產(chǎn)公司是怎么回事，下一個地產(chǎn)項目，能不能賺到這么多的利潤。
反正他們松江建工現(xiàn)在，賬上是貨真價實的躺著七個億！
如果算上極兔快遞和速速通物流的估值，他蘇陽也是資產(chǎn)超過十位數(shù)了！
周祥眉頭微微蹙起。
“蘇總，五百塊錢的漲幅，已經(jīng)非常之高了！”
“按照其它家的漲價情況，一百二百，也不是沒可能?！?/p>
“我認為，漲價區(qū)間控制在三百到五百中間，還是非常合理的?！?/p>
旁邊的楊瀚也苦笑一聲：“超過五百塊錢，咱們剩下的兩千三百套房子，想要快速銷售，怕是難了?！?/p>
蘇陽搖了搖頭。
“這是你們陷入了誤區(qū)。”
“當(dāng)初松江盛世城爆火之前，我跟你們說，多蓋幾棟樓好了，免得到時候不夠賣，我估計你們也不相信我說的話。”
“松江盛世城爆火之后，你們想要漲價，被我制止，說等到月底再漲價，你們應(yīng)該也有些怨言?！?/p>
蘇陽目光直視著一眾高管。
旁邊的周祥，不由得撓了撓頭，有天晚上蘇陽跟他說，犯愁房子蓋少了，不夠賣的時候，他是差點想要罵娘的。
因為那時候的松江建工，投入了上千萬，結(jié)果就成交了幾十套房子。
任誰能不崩潰？
結(jié)果蘇陽突然說出這么幾句話，這不扯淡嗎。
結(jié)果呢，突然有一天，松江盛世城就火了。
他又緊跟著和楊瀚張羅著要漲價的事情，因為之前宣傳的，就是化工廠要搬走的時候，松江盛世城就漲價。
如果那時候漲，撐死三百塊錢，也就差不多了。
但經(jīng)過這么半個月的銷售，他覺得，就算漲到五百塊錢，應(yīng)該也會有不少人能接受。
所以他大膽的提出漲價五百塊錢一平！
沒想到又讓蘇陽否決了。
楊瀚也苦笑一聲：“那蘇總，您看，咱們現(xiàn)在是漲價到多少錢合適？”
“三百太少，五百也低，難不成，您要漲七百？”
蘇陽搖了搖頭。
“都不是……”
“我說了，既然要漲價，那就一步到位?！?/p>
他豎起一根手指，看向松江建工的一眾高管。
“一千塊錢！”
此話一出，整個會議室里，瞬間鴉雀無聲，一群人呆滯的看向蘇陽，愣了一片。
一千塊錢！
一平漲價一千塊錢！
這踏馬不是開玩笑呢嗎！
漲價到一千塊錢，那就是四千塊錢一平！
2009年啊，江城市最貴的樓盤，也沒比這個貴上多少了??！
結(jié)果蘇陽張嘴就是四千塊錢一平？
這價格，能賣得出去嗎？
蘇陽看著這群人的震驚，卻是笑而不語。
地產(chǎn)市場未來十年，最大的一個畸形，那就是買漲不買跌，房價蹭蹭往上的時候，購房者瘋狂入場。
但一旦開始下跌，那么就產(chǎn)生了死亡螺旋。
原有持房者，踩踏一樣拋售自己手里的房子，有購房需求者，害怕賠錢，更加不敢下場買房。
于是房子的價格，一跌再跌，一跌再跌。
同樣的道理，對于已經(jīng)購買松江盛世城的客戶來說，如果這次的漲幅，沒有達到他們的預(yù)期，那也會有一部分，選擇放棄掉松江盛世城的房子。
這些人開始拋售，那三千三百塊錢一平，三千五百塊錢一平的價格，還能夠維持嗎？
只有繼續(xù)漲，漲到一個他們不愿意放手，甚至覺得一旦放手，就要錯過賺更多錢的時候，松江盛世城才能順利的高價，將剩下的樓盤銷售一空。
所以，只能是一千塊錢！
也必須是一千塊錢！
“不用質(zhì)疑了，按照我說的價格，安排下去就是了。”
蘇陽站起身，伸了個懶腰。
旁邊的周祥和楊瀚對視一眼，只覺得這個價格太過荒謬，但事到如今，他們也看明白了。
跟著蘇陽走，就沒有錯的時候！