老子吃過的鹽，比你吃過的飯還多，還輪到你給我們講道理了？”
“反正我就開這個(gè)價(jià)，你拆得起就拆，拆不起就滾蛋！”
老頭說著，卻是哼哼兩聲。
蘇陽(yáng)看向說話的老頭，頓時(shí)有些無奈，他說的這些，倒不全是空話，鐵北胡同和鐵工胡同兩塊地，全部蓋成樓盤，也不過二十幾棟。
按照兩千多塊錢一平的售價(jià)，這兩塊地，能創(chuàng)造的全部?jī)r(jià)值，大概在十七個(gè)億左右。
但這其中，建筑成本就要占據(jù)百分之二十左右，其它的各類稅收成本，還要占據(jù)走百分之十五，再加上百分之十的營(yíng)銷成本，可最后剩下百分之五的空置樓層。
松江建工，哪怕在一分錢不花的情況下，也只能賺到八點(diǎn)五個(gè)億。
再加上這兩塊地，本身就是從江城銀行貸款出來的，足足花費(fèi)了六千四百多萬。
如果騰空安置的金額，超過七點(diǎn)五個(gè)億，對(duì)松江建工來說，這就是一個(gè)絕對(duì)賠錢的買賣。
如此之大的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，再加上投入的時(shí)間成本，最后只能勉強(qiáng)保本。
就是這么一塊地，在土拍市場(chǎng)，流拍了十幾次，最終才落到了他的手里。
沒有人看好，因?yàn)閴焊豢赡苡腥私鉀Q這個(gè)問題。
投入和回報(bào)不成正比，而且七點(diǎn)五個(gè)億，也不一定夠動(dòng)遷安置費(fèi)。
老頭的話音落下，旁邊的一個(gè)老太太，也皺起眉頭。
“孩子啊，你沒錢，張羅著要拆什么啊，還要買地，我們這些人，都指望了這房子動(dòng)遷暴富呢！”
“只要拿到動(dòng)遷款，我們就什么都不用干了，天天躺著，享受就是了！”
“還能指望幫一幫兒孫！”
后面一群人，也跟著鬧騰起來。
“說的就是啊，沒錢非得要拿地，就不能換個(gè)有錢的來嗎！”
“這群開發(fā)商，換了一個(gè)又一個(gè)，評(píng)估完了就不拆了！”
“一百萬都掏不起，還來拆什么房子！”
蘇陽(yáng)看著眼前的這些人，他能明白，這些人對(duì)于一夜暴富的憧憬。
可這是一筆經(jīng)濟(jì)賬，只有在雙方妥協(xié)的情況下，才能達(dá)到邊際收益的最大化。
很多人不明白，博弈，是一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過程，而不是一個(gè)漫天要價(jià)的過程。
漫天要價(jià)，和直接放棄博弈，沒有任何區(qū)別。
他深吸了一口氣。
身旁的司瑤眉頭緊鎖：“你一時(shí)之間掏不出這么多錢來，要不然，再等等？”
“江城市的地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，他們的要價(jià)，或許在五年，十年之后，會(huì)有人實(shí)現(xiàn)?！?/p>
“但今天，你即便能掏出七個(gè)億，這也將立刻拖垮松江建工?！?/p>
“堵上一切，做一個(gè)沒有任何收益的項(xiàng)目，這偏離了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目的?！?/p>
蘇陽(yáng)苦笑一聲，他又何嘗不明白這個(gè)道理，但司學(xué)忠被捕，他能就這么無動(dòng)于衷？
靠在后面的周祥，長(zhǎng)嘆了一口氣，他也知道，按照蘇陽(yáng)的路子，想要好說好商量，拆掉整個(gè)棚戶區(qū)，是根本不可能的事情。
為什么強(qiáng)拆伴隨著暴力，那當(dāng)然是利益在作祟。
但面對(duì)這么一群人，還不如強(qiáng)拆了呢，指望好說好商量，就這么作罷了，倒不如強(qiáng)制騰挪！
蘇陽(yáng)看著愈發(fā)激烈的人群，也趕緊壓了壓手。
“各位大爺大娘，我問問你們，你們?cè)谶@住了多少年了？”
“你們今年多大歲數(shù)了？”
“這地皮的價(jià)格，是在漲，可等到你們閉眼，能等到那一百萬嗎？”
“我們松江建工，愿意以每平六千元的價(jià)格，征收各位的房子，和地上建筑！”
“咱們兩個(gè)胡同，大多數(shù)都是六十平，七十平的房子，少數(shù)有一百平的！”
“六千元的價(jià)格，每一戶，都能拿到四五十萬，多的能拿到五六十萬！”
“這些錢，足夠你們?cè)诮鞘校魏蔚胤?，買兩套六七十平的房子了！”
“如果你們足夠信任我，也可以購(gòu)買，我們松江建工的房子！”
“我知道，各位都抱著一百萬，兩百萬的夢(mèng)，可你們想想，為什么那么多開發(fā)商，來了又走，別的地方都動(dòng)遷了，就咱們兩個(gè)胡同，到現(xiàn)在還在這扔著？”
“你們想要的價(jià)格，整個(gè)東江省，都沒有人能開得出來！”
一個(gè)中年男人，晃晃悠悠的拎著酒瓶子，他喝了一口酒，喊了一嗓子。
“反正我們就要這些錢，你愛怎么滴怎么滴，你地都買了，我們不信你不拆，大不了咱們就耗著，反正我能活到動(dòng)遷那一天！”
蘇陽(yáng)差點(diǎn)被氣樂了：“你能活到動(dòng)遷那一天，你爹你媽能活到動(dòng)遷那一天嗎？”
“現(xiàn)在拆了，你們還能享受著，等再過幾年拆了，錢是有了，都進(jìn)了別人的口袋里，你們一閉眼，歸西了，要那么多錢有什么用？”
“我好話說盡，補(bǔ)償方案也告訴各位了，明天，我們松江建工，就在這成立動(dòng)遷辦公室，愿意騰挪的，我們立馬打款，建成之后，購(gòu)買松江建工的房子，還有優(yōu)惠！”
“但要是不愿意騰挪的，大家都是我長(zhǎng)輩，我自然也不會(huì)強(qiáng)拆！”
“但是哪一塊地騰出來，就先蓋哪一個(gè)樓！”
“到時(shí)候，斷水?dāng)嚯娛钦Ｇ闆r，還有施工噪音問題，也請(qǐng)各位不要慌張！”
蘇陽(yáng)深吸了一口氣，既然答應(yīng)了江明峰，那無論如何，他都要把這個(gè)樓給修起來！
愿意拆的，那就拆掉，不愿意拆的，那就留在小區(qū)里，大不了當(dāng)個(gè)釘子戶。
一群人聽見蘇陽(yáng)的話，頓時(shí)急了。
“怎么著，你們還要硬蓋房子？”
“老蘇家怎么出了你這么個(gè)東西！”
“你爺爺當(dāng)年就不是什么好玩意，生出你爹三個(gè)，再有個(gè)你，都是喪良心的玩意！”
一個(gè)老太太頓時(shí)變了臉。
旁邊的老頭也被氣的，不打一處來：“還威脅起我們來了，我們這把年紀(jì)，這個(gè)歲數(shù)了，什么沒見過??？”
“還輪得到你來威脅我們？”
“我告訴你，你要是敢強(qiáng)拆，你就別回我們鐵北胡同！”
幾個(gè)人跟著附和。
“對(duì)，說得對(duì)！”
“滾出去，我們鐵北胡同沒你們老蘇家這種東西！”
“都給我滾蛋！”
蘇陽(yáng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，看著眼前這群大爺大娘，和后面的男男女女，也不多爭(zhēng)辯，直接掉頭，朝著胡同外走去。
他的第一次拆遷動(dòng)員，就算是這么以失敗告終了！