泥瓦匠,包工頭,地產(chǎn)老板,這一條路,在這個時候是可以發(fā)展起來的,當(dāng)年有一批人都是這樣起來的,當(dāng)然了,這個做地產(chǎn)行業(yè),兩個難點(diǎn),一個是怎么接到項(xiàng)目,另外一個是做完項(xiàng)目能要到錢。
這兩點(diǎn)要是做好了,那就沒有問題的,當(dāng)時的機(jī)遇很合適的。
嚴(yán)根勝這個路線能走到今天,還是有點(diǎn)能力的。
只不過嚴(yán)根勝在龍城成立了地產(chǎn)公司以后,發(fā)展的就不是很順利了,雖然說也蓋了一個小區(qū),賺了點(diǎn)錢,但是這個時候的地產(chǎn)行業(yè)的利潤和后世那是沒有辦法比的。
地產(chǎn)行業(yè)真正的大爆發(fā),真正的開始出現(xiàn)暴利那要等到零七年的時候,那個時候的地產(chǎn)開發(fā)商真的是賺錢賺麻了。
也是那個時候開始,國內(nèi)的私人飛機(jī)之類的多起來的,這私人飛機(jī)就是那個時候,地產(chǎn)商的老板賺了錢以后帶起來的風(fēng)潮。
在這之前,做地產(chǎn)行業(yè)雖然說進(jìn)入到千禧年之后,也開始賺錢了,但是總體上來說沒有那么暴利的。
至于說當(dāng)年瓊州的炒地皮,那個嚴(yán)格來說,不算是房地產(chǎn)行業(yè)的,就是一次泡沫而已。
當(dāng)然了,在地產(chǎn)行業(yè)之前呢,三晉省的煤老板們就開始賺錢了,但是煤老板們賺錢以后,沒有買私人飛機(jī)的習(xí)慣,國內(nèi)這個時候也不支持這個的,大家也就是拿麻袋賺錢,顯得有些土。
畢竟三晉省這個地方,是有點(diǎn)歷史習(xí)慣的,大家還是習(xí)慣把錢給攢起來。
所以嚴(yán)根勝的天虹地產(chǎn),在投資了這個天虹大廈以后,財務(wù)上就一直捉襟見肘的,到了今年以后,天虹地產(chǎn)的資金鏈,已經(jīng)有些危險了。
雖然說沒有到馬上就要撐不下去的地步,但是也到了一個危險的邊緣了。
資金鏈有問題,這可能也是很多地產(chǎn)公司的通病的,從國內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)這個行業(yè)開始呢,這樣的事情就屢見不鮮的,倒不是什么新鮮事。
他們一貫的做法,都是從銀行拿錢借雞生蛋的,這在房地產(chǎn)行業(yè)行情好,公司投資的項(xiàng)目都沒有問題的時候,那整個公司就能夠撐下來的。
但是要是這兩個條件,有一個出現(xiàn)問題了那公司就完了,當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,或者是公司投資的項(xiàng)目有一個出現(xiàn)問題了。
整體的資金鏈斷了,公司倒閉,這都是習(xí)以為常的事情。
大公司可能還具備一定的抗風(fēng)險的能力,在寒冬來臨的時候,還能夠掙扎一下,可能能等到下一個春天的到來,但是小公司就完了,掙扎一下的機(jī)會都沒有,說倒閉都是隨時的,開發(fā)的項(xiàng)目說爛尾也是分分鐘的事情。
而天虹地產(chǎn)本來指望著天虹大廈建成以后,成為一個下蛋的金雞呢,可以源源不斷的提供現(xiàn)金流呢。
甚至更進(jìn)一步的,成為他們天虹地產(chǎn)的一個對外的名片。
到時候這個天虹大廈即使不整體出售,但是可以拿到銀行去抵押借貸,這都是沒有問題的,但是沒想到,這建成以后,整個龍城的寫字樓市場,和他們想的完全不一樣。
這種情況下,和住宅是不一樣的,住宅去銀行抵押,即使銷售差一些,但是畢竟帶著一點(diǎn)剛需的屬性,還是能從銀行拿點(diǎn)錢的。
可是商業(yè)地產(chǎn)呢,主要就是看運(yùn)營的,要是運(yùn)營的好,那沒有上限的,價值會很高,但要是運(yùn)營的不好,那就是一堆的鋼筋水泥,根本不值錢的。
這個商鋪的價值完全是市場運(yùn)營的結(jié)果,這個和住宅是兩個概念的。
所以天虹地產(chǎn)現(xiàn)在是急于處理這個天虹大廈的,不然的話,繼續(xù)拖下去的話,對于他們來說,是一件非常危險的事情。
徐正強(qiáng)還打聽到,在之前呢,天虹地產(chǎn)那邊已經(jīng)有了想法,想要把這個寫字樓呢,當(dāng)成一個商場來運(yùn)營,稍微改一下。
但是這個改造的投資成本也不小的,畢竟之前的時候,從建設(shè)的時候,這就不是按照商場來的,硬是改造成商場來運(yùn)營的話,首先一個是這個改造的過程中呢,還需要一筆錢。
另外就是這個改造的成功不成功的,改造完成以后,到底能不能達(dá)到他們的目的,也是一個未知數(shù)的。
所以這個嚴(yán)根勝才在秦川透露出一點(diǎn)興趣以后,立馬就像是看到了救命稻草一樣。
秦川聽完也明白了,這怪不得呢,嚴(yán)根勝完全就沒有考慮過出租的問題,只是想著賣給自己呢,原來是資金上出現(xiàn)了問題啊。
秦川拿過來資料看了看,資料上顯示,天虹地產(chǎn)最近還在開發(fā)一個項(xiàng)目呢,估計(jì)那邊的資金催的比較緊。
“當(dāng)時開發(fā)這個天虹大廈,他們花了多少錢?”秦川問道。
“具體的成本咱們不清楚,但是他們對外號稱,是投資了兩千五百萬,實(shí)際上的投資,應(yīng)該是兩千萬左右的。”徐正強(qiáng)回答道。
這種投資多少,其實(shí)有些像是古代的大軍出征以后,說是什么十萬大軍,其實(shí)最后能有個七八萬就算是不錯了。
這對外說投資多少,最后也不一定就能真正的投資那么多的。
兩千萬左右,這個數(shù)字,是投資的成本,正常要是在行情好的時候出售,這四千萬,五千萬的都有可能的。
兩年多的時間,建成的大廈,再加上一些裝修,賺個一倍的利潤還是很正常的。
當(dāng)然了,現(xiàn)在這個時候就不一樣了。
秦川看完了資料,看外邊時間也不早了,直接起身說道:“這樣吧,這些資料我?guī)Щ丶依镞呍倏纯?,明天早上你約一下嚴(yán)根勝,讓嚴(yán)根勝來我辦公室談吧,明天我要去一趟五一電器那邊,下午應(yīng)該有點(diǎn)時間。”
“好的秦總?!毙煺龔?qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭。
秦川回到家里以后,吃過飯又在書房里邊,把資料詳細(xì)的看了一遍,做到了心中有數(shù),換位思考了一下,站在嚴(yán)根勝這個角度上,愿意讓出去多少利益,來轉(zhuǎn)手出去。
這個不光要看市場行情,還要看天虹地產(chǎn)的具體情況,對于資金的需求程度,以及急迫的程度。